Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 654 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 796,57 € | 76 796,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 717 € / mois | 219 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 360 € | 11 506 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 363 € | 10 920 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 654 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 846,86 € | 376 711,98 € | 10 109 653,14 € |
| Année 2 | 564 900,90 € | 356 657,94 € | 9 544 752,24 € |
| Année 3 | 585 693,01 € | 335 865,83 € | 8 959 059,23 € |
| Année 4 | 607 250,43 € | 314 308,41 € | 8 351 808,80 € |
| Année 5 | 629 601,31 € | 291 957,53 € | 7 722 207,49 € |
| Année 6 | 652 774,85 € | 268 783,99 € | 7 069 432,64 € |
| Année 7 | 676 801,35 € | 244 757,49 € | 6 392 631,29 € |
| Année 8 | 701 712,18 € | 219 846,66 € | 5 690 919,11 € |
| Année 9 | 727 539,89 € | 194 018,95 € | 4 963 379,22 € |
| Année 10 | 754 318,23 € | 167 240,61 € | 4 209 060,99 € |
| Année 11 | 782 082,22 € | 139 476,62 € | 3 426 978,77 € |
| Année 12 | 810 868,05 € | 110 690,79 € | 2 616 110,72 € |
| Année 13 | 840 713,45 € | 80 845,39 € | 1 775 397,27 € |
| Année 14 | 871 657,32 € | 49 901,52 € | 903 739,95 € |
| Année 15 | 903 739,95 € | 17 818,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 654 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 852 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.