Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 604 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 436,17 € | 76 436,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 625 € / mois | 218 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 360 € | 11 452 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 113 € | 10 869 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 604 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 289,91 € | 374 944,13 € | 10 062 210,09 € |
| Année 2 | 562 249,82 € | 354 984,22 € | 9 499 960,27 € |
| Année 3 | 582 944,38 € | 334 289,66 € | 8 917 015,89 € |
| Année 4 | 604 400,65 € | 312 833,39 € | 8 312 615,24 € |
| Année 5 | 626 646,63 € | 290 587,41 € | 7 685 968,61 € |
| Année 6 | 649 711,43 € | 267 522,61 € | 7 036 257,18 € |
| Année 7 | 673 625,18 € | 243 608,86 € | 6 362 632,00 € |
| Année 8 | 698 419,07 € | 218 814,97 € | 5 664 212,93 € |
| Année 9 | 724 125,57 € | 193 108,47 € | 4 940 087,36 € |
| Année 10 | 750 778,24 € | 166 455,80 € | 4 189 309,12 € |
| Année 11 | 778 411,92 € | 138 822,12 € | 3 410 897,20 € |
| Année 12 | 807 062,68 € | 110 171,36 € | 2 603 834,52 € |
| Année 13 | 836 768,00 € | 80 466,04 € | 1 767 066,52 € |
| Année 14 | 867 566,67 € | 49 667,37 € | 899 499,85 € |
| Année 15 | 899 499,85 € | 17 735,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 604 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.