Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 704 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 156,96 € | 77 156,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 809 € / mois | 220 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 360 € | 11 560 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 613 € | 10 972 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 704 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 403,69 € | 378 479,83 € | 10 157 096,31 € |
| Année 2 | 567 551,81 € | 358 331,71 € | 9 589 544,50 € |
| Année 3 | 588 441,53 € | 337 441,99 € | 9 001 102,97 € |
| Année 4 | 610 100,13 € | 315 783,39 € | 8 391 002,84 € |
| Année 5 | 632 555,89 € | 293 327,63 € | 7 758 446,95 € |
| Année 6 | 655 838,17 € | 270 045,35 € | 7 102 608,78 € |
| Année 7 | 679 977,42 € | 245 906,10 € | 6 422 631,36 € |
| Année 8 | 705 005,15 € | 220 878,37 € | 5 717 626,21 € |
| Année 9 | 730 954,05 € | 194 929,47 € | 4 986 672,16 € |
| Année 10 | 757 858,07 € | 168 025,45 € | 4 228 814,09 € |
| Année 11 | 785 752,30 € | 140 131,22 € | 3 443 061,79 € |
| Année 12 | 814 673,26 € | 111 210,26 € | 2 628 388,53 € |
| Année 13 | 844 658,70 € | 81 224,82 € | 1 783 729,83 € |
| Année 14 | 875 747,81 € | 50 135,71 € | 907 982,02 € |
| Année 15 | 907 982,02 € | 17 902,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 704 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 448 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 454 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.