Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 754 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 517,36 € | 77 517,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 901 € / mois | 221 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 360 € | 11 614 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 863 € | 11 023 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 754 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 960,64 € | 380 247,68 € | 10 204 539,36 € |
| Année 2 | 570 202,87 € | 360 005,45 € | 9 634 336,49 € |
| Année 3 | 591 190,16 € | 339 018,16 € | 9 043 146,33 € |
| Année 4 | 612 949,91 € | 317 258,41 € | 8 430 196,42 € |
| Année 5 | 635 510,58 € | 294 697,74 € | 7 794 685,84 € |
| Année 6 | 658 901,63 € | 271 306,69 € | 7 135 784,21 € |
| Année 7 | 683 153,63 € | 247 054,69 € | 6 452 630,58 € |
| Année 8 | 708 298,24 € | 221 910,08 € | 5 744 332,34 € |
| Année 9 | 734 368,36 € | 195 839,96 € | 5 009 963,98 € |
| Année 10 | 761 398,04 € | 168 810,28 € | 4 248 565,94 € |
| Année 11 | 789 422,59 € | 140 785,73 € | 3 459 143,35 € |
| Année 12 | 818 478,64 € | 111 729,68 € | 2 640 664,71 € |
| Année 13 | 848 604,13 € | 81 604,19 € | 1 792 060,58 € |
| Année 14 | 879 838,45 € | 50 369,87 € | 912 222,13 € |
| Année 15 | 912 222,13 € | 17 985,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 754 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 075 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.