Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 754 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 056,06 € | 56 056,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 867 € / mois | 160 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 360 € | 11 614 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 863 € | 11 023 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 754 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 989,26 € | 412 683,46 € | 10 494 510,74 € |
| Année 2 | 270 258,17 € | 402 414,55 € | 10 224 252,57 € |
| Année 3 | 280 932,70 € | 391 740,02 € | 9 943 319,87 € |
| Année 4 | 292 028,82 € | 380 643,90 € | 9 651 291,05 € |
| Année 5 | 303 563,25 € | 369 109,47 € | 9 347 727,80 € |
| Année 6 | 315 553,21 € | 357 119,51 € | 9 032 174,59 € |
| Année 7 | 328 016,79 € | 344 655,93 € | 8 704 157,80 € |
| Année 8 | 340 972,63 € | 331 700,09 € | 8 363 185,17 € |
| Année 9 | 354 440,19 € | 318 232,53 € | 8 008 744,98 € |
| Année 10 | 368 439,68 € | 304 233,04 € | 7 640 305,30 € |
| Année 11 | 382 992,13 € | 289 680,59 € | 7 257 313,17 € |
| Année 12 | 398 119,33 € | 274 553,39 € | 6 859 193,84 € |
| Année 13 | 413 844,06 € | 258 828,66 € | 6 445 349,78 € |
| Année 14 | 430 189,85 € | 242 482,87 € | 6 015 159,93 € |
| Année 15 | 447 181,27 € | 225 491,45 € | 5 567 978,66 € |
| Année 16 | 464 843,80 € | 207 828,92 € | 5 103 134,86 € |
| Année 17 | 483 203,96 € | 189 468,76 € | 4 619 930,90 € |
| Année 18 | 502 289,29 € | 170 383,43 € | 4 117 641,61 € |
| Année 19 | 522 128,47 € | 150 544,25 € | 3 595 513,14 € |
| Année 20 | 542 751,25 € | 129 921,47 € | 3 052 761,89 € |
| Année 21 | 564 188,53 € | 108 484,19 € | 2 488 573,36 € |
| Année 22 | 586 472,56 € | 86 200,16 € | 1 902 100,80 € |
| Année 23 | 609 636,76 € | 63 035,96 € | 1 292 464,04 € |
| Année 24 | 633 715,88 € | 38 956,84 € | 658 748,16 € |
| Année 25 | 658 748,16 € | 13 926,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 754 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 160 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.