Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 754 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 236,17 € | 54 236,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 352 € / mois | 154 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 360 € | 11 614 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 863 € | 11 023 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 754 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 726,33 € | 476 107,71 € | 10 579 773,67 € |
| Année 2 | 182 680,42 € | 468 153,62 € | 10 397 093,25 € |
| Année 3 | 190 996,60 € | 459 837,44 € | 10 206 096,65 € |
| Année 4 | 199 691,33 € | 451 142,71 € | 10 006 405,32 € |
| Année 5 | 208 781,92 € | 442 052,12 € | 9 797 623,40 € |
| Année 6 | 218 286,30 € | 432 547,74 € | 9 579 337,10 € |
| Année 7 | 228 223,38 € | 422 610,66 € | 9 351 113,72 € |
| Année 8 | 238 612,81 € | 412 221,23 € | 9 112 500,91 € |
| Année 9 | 249 475,20 € | 401 358,84 € | 8 863 025,71 € |
| Année 10 | 260 832,10 € | 390 001,94 € | 8 602 193,61 € |
| Année 11 | 272 705,96 € | 378 128,08 € | 8 329 487,65 € |
| Année 12 | 285 120,39 € | 365 713,65 € | 8 044 367,26 € |
| Année 13 | 298 099,93 € | 352 734,11 € | 7 746 267,33 € |
| Année 14 | 311 670,38 € | 339 163,66 € | 7 434 596,95 € |
| Année 15 | 325 858,58 € | 324 975,46 € | 7 108 738,37 € |
| Année 16 | 340 692,65 € | 310 141,39 € | 6 768 045,72 € |
| Année 17 | 356 202,07 € | 294 631,97 € | 6 411 843,65 € |
| Année 18 | 372 417,46 € | 278 416,58 € | 6 039 426,19 € |
| Année 19 | 389 371,07 € | 261 462,97 € | 5 650 055,12 € |
| Année 20 | 407 096,43 € | 243 737,61 € | 5 242 958,69 € |
| Année 21 | 425 628,71 € | 225 205,33 € | 4 817 329,98 € |
| Année 22 | 445 004,64 € | 205 829,40 € | 4 372 325,34 € |
| Année 23 | 465 262,61 € | 185 571,43 € | 3 907 062,73 € |
| Année 24 | 486 442,81 € | 164 391,23 € | 3 420 619,92 € |
| Année 25 | 508 587,19 € | 142 246,85 € | 2 912 032,73 € |
| Année 26 | 531 739,66 € | 119 094,38 € | 2 380 293,07 € |
| Année 27 | 555 946,08 € | 94 887,96 € | 1 824 346,99 € |
| Année 28 | 581 254,47 € | 69 579,57 € | 1 243 092,52 € |
| Année 29 | 607 714,99 € | 43 119,05 € | 635 377,53 € |
| Année 30 | 635 377,53 € | 15 454,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 754 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 075 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.