Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 704 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 795,45 € | 55 795,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 077 € / mois | 159 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 360 € | 11 560 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 613 € | 10 972 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 704 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 780,60 € | 410 764,80 € | 10 445 719,40 € |
| Année 2 | 269 001,78 € | 400 543,62 € | 10 176 717,62 € |
| Année 3 | 279 626,69 € | 389 918,71 € | 9 897 090,93 € |
| Année 4 | 290 671,23 € | 378 874,17 € | 9 606 419,70 € |
| Année 5 | 302 151,99 € | 367 393,41 € | 9 304 267,71 € |
| Année 6 | 314 086,26 € | 355 459,14 € | 8 990 181,45 € |
| Année 7 | 326 491,85 € | 343 053,55 € | 8 663 689,60 € |
| Année 8 | 339 387,47 € | 330 157,93 € | 8 324 302,13 € |
| Année 9 | 352 792,43 € | 316 752,97 € | 7 971 509,70 € |
| Année 10 | 366 726,84 € | 302 818,56 € | 7 604 782,86 € |
| Année 11 | 381 211,63 € | 288 333,77 € | 7 223 571,23 € |
| Année 12 | 396 268,53 € | 273 276,87 € | 6 827 302,70 € |
| Année 13 | 411 920,13 € | 257 625,27 € | 6 415 382,57 € |
| Année 14 | 428 189,97 € | 241 355,43 € | 5 987 192,60 € |
| Année 15 | 445 102,36 € | 224 443,04 € | 5 542 090,24 € |
| Année 16 | 462 682,80 € | 206 862,60 € | 5 079 407,44 € |
| Année 17 | 480 957,60 € | 188 587,80 € | 4 598 449,84 € |
| Année 18 | 499 954,23 € | 169 591,17 € | 4 098 495,61 € |
| Année 19 | 519 701,14 € | 149 844,26 € | 3 578 794,47 € |
| Année 20 | 540 228,04 € | 129 317,36 € | 3 038 566,43 € |
| Année 21 | 561 565,68 € | 107 979,72 € | 2 477 000,75 € |
| Année 22 | 583 746,11 € | 85 799,29 € | 1 893 254,64 € |
| Année 23 | 606 802,61 € | 62 742,79 € | 1 286 452,03 € |
| Année 24 | 630 769,79 € | 38 775,61 € | 655 682,24 € |
| Année 25 | 655 682,24 € | 13 861,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 704 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 856 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 070 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 416 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.