Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 804 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 316,68 € | 56 316,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 657 € / mois | 160 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 360 € | 11 668 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 113 € | 11 074 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 804 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 198,05 € | 414 602,11 € | 10 543 301,95 € |
| Année 2 | 271 514,72 € | 404 285,44 € | 10 271 787,23 € |
| Année 3 | 282 238,87 € | 393 561,29 € | 9 989 548,36 € |
| Année 4 | 293 386,59 € | 382 413,57 € | 9 696 161,77 € |
| Année 5 | 304 974,62 € | 370 825,54 € | 9 391 187,15 € |
| Année 6 | 317 020,35 € | 358 779,81 € | 9 074 166,80 € |
| Année 7 | 329 541,85 € | 346 258,31 € | 8 744 624,95 € |
| Année 8 | 342 557,93 € | 333 242,23 € | 8 402 067,02 € |
| Année 9 | 356 088,12 € | 319 712,04 € | 8 045 978,90 € |
| Année 10 | 370 152,69 € | 305 647,47 € | 7 675 826,21 € |
| Année 11 | 384 772,80 € | 291 027,36 € | 7 291 053,41 € |
| Année 12 | 399 970,34 € | 275 829,82 € | 6 891 083,07 € |
| Année 13 | 415 768,14 € | 260 032,02 € | 6 475 314,93 € |
| Année 14 | 432 189,95 € | 243 610,21 € | 6 043 124,98 € |
| Année 15 | 449 260,39 € | 226 539,77 € | 5 593 864,59 € |
| Année 16 | 467 005,03 € | 208 795,13 € | 5 126 859,56 € |
| Année 17 | 485 450,55 € | 190 349,61 € | 4 641 409,01 € |
| Année 18 | 504 624,64 € | 171 175,52 € | 4 136 784,37 € |
| Année 19 | 524 556,05 € | 151 244,11 € | 3 612 228,32 € |
| Année 20 | 545 274,67 € | 130 525,49 € | 3 066 953,65 € |
| Année 21 | 566 811,68 € | 108 988,48 € | 2 500 141,97 € |
| Année 22 | 589 199,31 € | 86 600,85 € | 1 910 942,66 € |
| Année 23 | 612 471,20 € | 63 328,96 € | 1 298 471,46 € |
| Année 24 | 636 662,25 € | 39 137,91 € | 661 809,21 € |
| Année 25 | 661 809,21 € | 13 991,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 804 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 864 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 654 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.