Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 904 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 837,91 € | 56 837,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 236 € / mois | 162 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 360 € | 11 776 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 613 € | 11 177 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 904 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 615,50 € | 418 439,42 € | 10 640 884,50 € |
| Année 2 | 274 027,61 € | 408 027,31 € | 10 366 856,89 € |
| Année 3 | 284 851,05 € | 397 203,87 € | 10 082 005,84 € |
| Année 4 | 296 101,94 € | 385 952,98 € | 9 785 903,90 € |
| Année 5 | 307 797,21 € | 374 257,71 € | 9 478 106,69 € |
| Année 6 | 319 954,45 € | 362 100,47 € | 9 158 152,24 € |
| Année 7 | 332 591,83 € | 349 463,09 € | 8 825 560,41 € |
| Année 8 | 345 728,40 € | 336 326,52 € | 8 479 832,01 € |
| Année 9 | 359 383,78 € | 322 671,14 € | 8 120 448,23 € |
| Année 10 | 373 578,54 € | 308 476,38 € | 7 746 869,69 € |
| Année 11 | 388 333,94 € | 293 720,98 € | 7 358 535,75 € |
| Année 12 | 403 672,16 € | 278 382,76 € | 6 954 863,59 € |
| Année 13 | 419 616,19 € | 262 438,73 € | 6 535 247,40 € |
| Année 14 | 436 190,00 € | 245 864,92 € | 6 099 057,40 € |
| Année 15 | 453 418,38 € | 228 636,54 € | 5 645 639,02 € |
| Année 16 | 471 327,28 € | 210 727,64 € | 5 174 311,74 € |
| Année 17 | 489 943,53 € | 192 111,39 € | 4 684 368,21 € |
| Année 18 | 509 295,06 € | 172 759,86 € | 4 175 073,15 € |
| Année 19 | 529 410,93 € | 152 643,99 € | 3 645 662,22 € |
| Année 20 | 550 321,32 € | 131 733,60 € | 3 095 340,90 € |
| Année 21 | 572 057,62 € | 109 997,30 € | 2 523 283,28 € |
| Année 22 | 594 652,47 € | 87 402,45 € | 1 928 630,81 € |
| Année 23 | 618 139,76 € | 63 915,16 € | 1 310 491,05 € |
| Année 24 | 642 554,71 € | 39 500,21 € | 667 936,34 € |
| Année 25 | 667 936,34 € | 14 120,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 904 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 090 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.