Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 904 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 538,06 € | 64 538,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 570 € / mois | 184 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 360 € | 11 776 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 613 € | 11 177 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 904 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 070,94 € | 400 385,78 € | 10 530 429,06 € |
| Année 2 | 388 264,81 € | 386 191,91 € | 10 142 164,25 € |
| Année 3 | 402 997,24 € | 371 459,48 € | 9 739 167,01 € |
| Année 4 | 418 288,70 € | 356 168,02 € | 9 320 878,31 € |
| Année 5 | 434 160,37 € | 340 296,35 € | 8 886 717,94 € |
| Année 6 | 450 634,29 € | 323 822,43 € | 8 436 083,65 € |
| Année 7 | 467 733,33 € | 306 723,39 € | 7 968 350,32 € |
| Année 8 | 485 481,14 € | 288 975,58 € | 7 482 869,18 € |
| Année 9 | 503 902,42 € | 270 554,30 € | 6 978 966,76 € |
| Année 10 | 523 022,63 € | 251 434,09 € | 6 455 944,13 € |
| Année 11 | 542 868,37 € | 231 588,35 € | 5 913 075,76 € |
| Année 12 | 563 467,17 € | 210 989,55 € | 5 349 608,59 € |
| Année 13 | 584 847,52 € | 189 609,20 € | 4 764 761,07 € |
| Année 14 | 607 039,18 € | 167 417,54 € | 4 157 721,89 € |
| Année 15 | 630 072,87 € | 144 383,85 € | 3 527 649,02 € |
| Année 16 | 653 980,56 € | 120 476,16 € | 2 873 668,46 € |
| Année 17 | 678 795,44 € | 95 661,28 € | 2 194 873,02 € |
| Année 18 | 704 551,86 € | 69 904,86 € | 1 490 321,16 € |
| Année 19 | 731 285,60 € | 43 171,12 € | 759 035,56 € |
| Année 20 | 759 035,56 € | 15 422,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 904 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 394 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.