Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 954 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 833,99 € | 64 833,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 467 € / mois | 185 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 360 € | 11 830 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 863 € | 11 228 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 954 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 786,20 € | 402 221,68 € | 10 578 713,80 € |
| Année 2 | 390 045,17 € | 387 962,71 € | 10 188 668,63 € |
| Année 3 | 404 845,16 € | 373 162,72 € | 9 783 823,47 € |
| Année 4 | 420 206,75 € | 357 801,13 € | 9 363 616,72 € |
| Année 5 | 436 151,22 € | 341 856,66 € | 8 927 465,50 € |
| Année 6 | 452 700,66 € | 325 307,22 € | 8 474 764,84 € |
| Année 7 | 469 878,10 € | 308 129,78 € | 8 004 886,74 € |
| Année 8 | 487 707,30 € | 290 300,58 € | 7 517 179,44 € |
| Année 9 | 506 213,03 € | 271 794,85 € | 7 010 966,41 € |
| Année 10 | 525 420,95 € | 252 586,93 € | 6 485 545,46 € |
| Année 11 | 545 357,68 € | 232 650,20 € | 5 940 187,78 € |
| Année 12 | 566 050,92 € | 211 956,96 € | 5 374 136,86 € |
| Année 13 | 587 529,33 € | 190 478,55 € | 4 786 607,53 € |
| Année 14 | 609 822,76 € | 168 185,12 € | 4 176 784,77 € |
| Année 15 | 632 962,06 € | 145 045,82 € | 3 543 822,71 € |
| Année 16 | 656 979,38 € | 121 028,50 € | 2 886 843,33 € |
| Année 17 | 681 908,02 € | 96 099,86 € | 2 204 935,31 € |
| Année 18 | 707 782,58 € | 70 225,30 € | 1 497 152,73 € |
| Année 19 | 734 638,91 € | 43 368,97 € | 762 513,82 € |
| Année 20 | 762 513,82 € | 15 493,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 954 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 876 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.