Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 054 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 425,84 € | 65 425,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 260 € / mois | 186 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 360 € | 11 938 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 363 € | 11 330 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 054 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 054 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 216,66 € | 405 893,42 € | 10 675 283,34 € |
| Année 2 | 393 605,77 € | 391 504,31 € | 10 281 677,57 € |
| Année 3 | 408 540,90 € | 376 569,18 € | 9 873 136,67 € |
| Année 4 | 424 042,70 € | 361 067,38 € | 9 449 093,97 € |
| Année 5 | 440 132,71 € | 344 977,37 € | 9 008 961,26 € |
| Année 6 | 456 833,25 € | 328 276,83 € | 8 552 128,01 € |
| Année 7 | 474 167,48 € | 310 942,60 € | 8 077 960,53 € |
| Année 8 | 492 159,45 € | 292 950,63 € | 7 585 801,08 € |
| Année 9 | 510 834,10 € | 274 275,98 € | 7 074 966,98 € |
| Année 10 | 530 217,35 € | 254 892,73 € | 6 544 749,63 € |
| Année 11 | 550 336,12 € | 234 773,96 € | 5 994 413,51 € |
| Année 12 | 571 218,23 € | 213 891,85 € | 5 423 195,28 € |
| Année 13 | 592 892,74 € | 192 217,34 € | 4 830 302,54 € |
| Année 14 | 615 389,65 € | 169 720,43 € | 4 214 912,89 € |
| Année 15 | 638 740,20 € | 146 369,88 € | 3 576 172,69 € |
| Année 16 | 662 976,76 € | 122 133,32 € | 2 913 195,93 € |
| Année 17 | 688 132,97 € | 96 977,11 € | 2 225 062,96 € |
| Année 18 | 714 243,72 € | 70 866,36 € | 1 510 819,24 € |
| Année 19 | 741 345,22 € | 43 764,86 € | 769 474,02 € |
| Année 20 | 769 474,02 € | 15 635,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 054 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 654 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.