Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 054 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 619,76 € | 57 619,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 605 € / mois | 164 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 360 € | 11 938 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 363 € | 11 330 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 054 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 054 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 241,73 € | 424 195,39 € | 10 787 258,27 € |
| Année 2 | 277 797,09 € | 413 640,03 € | 10 509 461,18 € |
| Année 3 | 288 769,38 € | 402 667,74 € | 10 220 691,80 € |
| Année 4 | 300 175,05 € | 391 262,07 € | 9 920 516,75 € |
| Année 5 | 312 031,21 € | 379 405,91 € | 9 608 485,54 € |
| Année 6 | 324 355,67 € | 367 081,45 € | 9 284 129,87 € |
| Année 7 | 337 166,90 € | 354 270,22 € | 8 946 962,97 € |
| Année 8 | 350 484,14 € | 340 952,98 € | 8 596 478,83 € |
| Année 9 | 364 327,39 € | 327 109,73 € | 8 232 151,44 € |
| Année 10 | 378 717,41 € | 312 719,71 € | 7 853 434,03 € |
| Année 11 | 393 675,79 € | 297 761,33 € | 7 459 758,24 € |
| Année 12 | 409 225,00 € | 282 212,12 € | 7 050 533,24 € |
| Année 13 | 425 388,34 € | 266 048,78 € | 6 625 144,90 € |
| Année 14 | 442 190,11 € | 249 247,01 € | 6 182 954,79 € |
| Année 15 | 459 655,52 € | 231 781,60 € | 5 723 299,27 € |
| Année 16 | 477 810,76 € | 213 626,36 € | 5 245 488,51 € |
| Année 17 | 496 683,06 € | 194 754,06 € | 4 748 805,45 € |
| Année 18 | 516 300,80 € | 175 136,32 € | 4 232 504,65 € |
| Année 19 | 536 693,39 € | 154 743,73 € | 3 695 811,26 € |
| Année 20 | 557 891,43 € | 133 545,69 € | 3 137 919,83 € |
| Année 21 | 579 926,74 € | 111 510,38 € | 2 557 993,09 € |
| Année 22 | 602 832,38 € | 88 604,74 € | 1 955 160,71 € |
| Année 23 | 626 642,74 € | 64 794,38 € | 1 328 517,97 € |
| Année 24 | 651 393,55 € | 40 043,57 € | 677 124,42 € |
| Année 25 | 677 124,42 € | 14 315,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 054 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 884 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.