Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 104 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 880,38 € | 57 880,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 395 € / mois | 165 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 360 € | 11 992 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 613 € | 11 382 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 104 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 450,53 € | 426 114,03 € | 10 836 049,47 € |
| Année 2 | 279 053,62 € | 415 510,94 € | 10 556 995,85 € |
| Année 3 | 290 075,55 € | 404 489,01 € | 10 266 920,30 € |
| Année 4 | 301 532,79 € | 393 031,77 € | 9 965 387,51 € |
| Année 5 | 313 442,60 € | 381 121,96 € | 9 651 944,91 € |
| Année 6 | 325 822,79 € | 368 741,77 € | 9 326 122,12 € |
| Année 7 | 338 691,97 € | 355 872,59 € | 8 987 430,15 € |
| Année 8 | 352 069,45 € | 342 495,11 € | 8 635 360,70 € |
| Année 9 | 365 975,31 € | 328 589,25 € | 8 269 385,39 € |
| Année 10 | 380 430,41 € | 314 134,15 € | 7 888 954,98 € |
| Année 11 | 395 456,45 € | 299 108,11 € | 7 493 498,53 € |
| Année 12 | 411 076,00 € | 283 488,56 € | 7 082 422,53 € |
| Année 13 | 427 312,45 € | 267 252,11 € | 6 655 110,08 € |
| Année 14 | 444 190,21 € | 250 374,35 € | 6 210 919,87 € |
| Année 15 | 461 734,62 € | 232 829,94 € | 5 749 185,25 € |
| Année 16 | 479 971,98 € | 214 592,58 € | 5 269 213,27 € |
| Année 17 | 498 929,66 € | 195 634,90 € | 4 770 283,61 € |
| Année 18 | 518 636,15 € | 175 928,41 € | 4 251 647,46 € |
| Année 19 | 539 120,95 € | 155 443,61 € | 3 712 526,51 € |
| Année 20 | 560 414,87 € | 134 149,69 € | 3 152 111,64 € |
| Année 21 | 582 549,85 € | 112 014,71 € | 2 569 561,79 € |
| Année 22 | 605 559,11 € | 89 005,45 € | 1 964 002,68 € |
| Année 23 | 629 477,16 € | 65 087,40 € | 1 334 525,52 € |
| Année 24 | 654 339,92 € | 40 224,64 € | 680 185,60 € |
| Année 25 | 680 185,60 € | 14 379,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 104 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 613 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 373 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.