Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 204 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 401,62 € | 58 401,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 975 € / mois | 166 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 360 € | 12 100 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 113 € | 11 484 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 204 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 868,10 € | 429 951,34 € | 10 933 631,90 € |
| Année 2 | 281 566,70 € | 419 252,74 € | 10 652 065,20 € |
| Année 3 | 292 687,87 € | 408 131,57 € | 10 359 377,33 € |
| Année 4 | 304 248,29 € | 396 571,15 € | 10 055 129,04 € |
| Année 5 | 316 265,35 € | 384 554,09 € | 9 738 863,69 € |
| Année 6 | 328 757,03 € | 372 062,41 € | 9 410 106,66 € |
| Année 7 | 341 742,10 € | 359 077,34 € | 9 068 364,56 € |
| Année 8 | 355 240,06 € | 345 579,38 € | 8 713 124,50 € |
| Année 9 | 369 271,16 € | 331 548,28 € | 8 343 853,34 € |
| Année 10 | 383 856,42 € | 316 963,02 € | 7 959 996,92 € |
| Année 11 | 399 017,81 € | 301 801,63 € | 7 560 979,11 € |
| Année 12 | 414 778,00 € | 286 041,44 € | 7 146 201,11 € |
| Année 13 | 431 160,68 € | 269 658,76 € | 6 715 040,43 € |
| Année 14 | 448 190,45 € | 252 628,99 € | 6 266 849,98 € |
| Année 15 | 465 892,84 € | 234 926,60 € | 5 800 957,14 € |
| Année 16 | 484 294,45 € | 216 524,99 € | 5 316 662,69 € |
| Année 17 | 503 422,86 € | 197 396,58 € | 4 813 239,83 € |
| Année 18 | 523 306,78 € | 177 512,66 € | 4 289 933,05 € |
| Année 19 | 543 976,09 € | 156 843,35 € | 3 745 956,96 € |
| Année 20 | 565 461,78 € | 135 357,66 € | 3 180 495,18 € |
| Année 21 | 587 796,09 € | 113 023,35 € | 2 592 699,09 € |
| Année 22 | 611 012,57 € | 89 806,87 € | 1 981 686,52 € |
| Année 23 | 635 145,99 € | 65 673,45 € | 1 346 540,53 € |
| Année 24 | 660 232,71 € | 40 586,73 € | 686 307,82 € |
| Année 25 | 686 307,82 € | 14 509,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 204 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 896 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 113 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.