Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 304 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 922,85 € | 58 922,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 554 € / mois | 168 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 360 € | 12 208 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 613 € | 11 587 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 304 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 285,54 € | 433 788,66 € | 11 031 214,46 € |
| Année 2 | 284 079,62 € | 422 994,58 € | 10 747 134,84 € |
| Année 3 | 295 300,07 € | 411 774,13 € | 10 451 834,77 € |
| Année 4 | 306 963,67 € | 400 110,53 € | 10 144 871,10 € |
| Année 5 | 319 087,96 € | 387 986,24 € | 9 825 783,14 € |
| Année 6 | 331 691,13 € | 375 383,07 € | 9 494 092,01 € |
| Année 7 | 344 792,11 € | 362 282,09 € | 9 149 299,90 € |
| Année 8 | 358 410,50 € | 348 663,70 € | 8 790 889,40 € |
| Année 9 | 372 566,83 € | 334 507,37 € | 8 418 322,57 € |
| Année 10 | 387 282,28 € | 319 791,92 € | 8 031 040,29 € |
| Année 11 | 402 578,96 € | 304 495,24 € | 7 628 461,33 € |
| Année 12 | 418 479,81 € | 288 594,39 € | 7 209 981,52 € |
| Année 13 | 435 008,73 € | 272 065,47 € | 6 774 972,79 € |
| Année 14 | 452 190,47 € | 254 883,73 € | 6 322 782,32 € |
| Année 15 | 470 050,83 € | 237 023,37 € | 5 852 731,49 € |
| Année 16 | 488 616,67 € | 218 457,53 € | 5 364 114,82 € |
| Année 17 | 507 915,82 € | 199 158,38 € | 4 856 199,00 € |
| Année 18 | 527 977,21 € | 179 096,99 € | 4 328 221,79 € |
| Année 19 | 548 830,98 € | 158 243,22 € | 3 779 390,81 € |
| Année 20 | 570 508,43 € | 136 565,77 € | 3 208 882,38 € |
| Année 21 | 593 042,06 € | 114 032,14 € | 2 615 840,32 € |
| Année 22 | 616 465,74 € | 90 608,46 € | 1 999 374,58 € |
| Année 23 | 640 814,59 € | 66 259,61 € | 1 358 559,99 € |
| Année 24 | 666 125,15 € | 40 949,05 € | 692 434,84 € |
| Année 25 | 692 434,84 € | 14 638,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 304 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 654 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.