Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 304 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 481,70 € | 81 481,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 914 € / mois | 232 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 360 € | 12 208 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 613 € | 11 587 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 304 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 086,31 € | 399 694,09 € | 10 726 413,69 € |
| Année 2 | 599 363,78 € | 378 416,62 € | 10 127 049,91 € |
| Année 3 | 621 424,39 € | 356 356,01 € | 9 505 625,52 € |
| Année 4 | 644 296,96 € | 333 483,44 € | 8 861 328,56 € |
| Année 5 | 668 011,40 € | 309 769,00 € | 8 193 317,16 € |
| Année 6 | 692 598,68 € | 285 181,72 € | 7 500 718,48 € |
| Année 7 | 718 090,97 € | 259 689,43 € | 6 782 627,51 € |
| Année 8 | 744 521,52 € | 233 258,88 € | 6 038 105,99 € |
| Année 9 | 771 924,90 € | 205 855,50 € | 5 266 181,09 € |
| Année 10 | 800 336,90 € | 177 443,50 € | 4 465 844,19 € |
| Année 11 | 829 794,67 € | 147 985,73 € | 3 636 049,52 € |
| Année 12 | 860 336,66 € | 117 443,74 € | 2 775 712,86 € |
| Année 13 | 892 002,81 € | 85 777,59 € | 1 883 710,05 € |
| Année 14 | 924 834,51 € | 52 945,89 € | 958 875,54 € |
| Année 15 | 958 875,54 € | 18 905,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 304 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 654 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 613 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 805 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 130 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.