Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 254 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 121,31 € | 81 121,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 822 € / mois | 231 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 360 € | 12 154 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 363 € | 11 535 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 254 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 529,47 € | 397 926,25 € | 10 678 970,53 € |
| Année 2 | 596 712,84 € | 376 742,88 € | 10 082 257,69 € |
| Année 3 | 618 675,86 € | 354 779,86 € | 9 463 581,83 € |
| Année 4 | 641 447,28 € | 332 008,44 € | 8 822 134,55 € |
| Année 5 | 665 056,82 € | 308 398,90 € | 8 157 077,73 € |
| Année 6 | 689 535,40 € | 283 920,32 € | 7 467 542,33 € |
| Année 7 | 714 914,91 € | 258 540,81 € | 6 752 627,42 € |
| Année 8 | 741 228,56 € | 232 227,16 € | 6 011 398,86 € |
| Année 9 | 768 510,74 € | 204 944,98 € | 5 242 888,12 € |
| Année 10 | 796 797,09 € | 176 658,63 € | 4 446 091,03 € |
| Année 11 | 826 124,55 € | 147 331,17 € | 3 619 966,48 € |
| Année 12 | 856 531,47 € | 116 924,25 € | 2 763 435,01 € |
| Année 13 | 888 057,57 € | 85 398,15 € | 1 875 377,44 € |
| Année 14 | 920 744,03 € | 52 711,69 € | 954 633,41 € |
| Année 15 | 954 633,41 € | 18 822,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 254 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 125 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.