Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 254 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 757,72 € | 56 757,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 993 € / mois | 162 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 360 € | 12 154 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 363 € | 11 535 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 254 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 849,65 € | 498 242,99 € | 11 071 650,35 € |
| Année 2 | 191 173,54 € | 489 919,10 € | 10 880 476,81 € |
| Année 3 | 199 876,33 € | 481 216,31 € | 10 680 600,48 € |
| Année 4 | 208 975,32 € | 472 117,32 € | 10 471 625,16 € |
| Année 5 | 218 488,55 € | 462 604,09 € | 10 253 136,61 € |
| Année 6 | 228 434,80 € | 452 657,84 € | 10 024 701,81 € |
| Année 7 | 238 833,86 € | 442 258,78 € | 9 785 867,95 € |
| Année 8 | 249 706,31 € | 431 386,33 € | 9 536 161,64 € |
| Année 9 | 261 073,71 € | 420 018,93 € | 9 275 087,93 € |
| Année 10 | 272 958,60 € | 408 134,04 € | 9 002 129,33 € |
| Année 11 | 285 384,51 € | 395 708,13 € | 8 716 744,82 € |
| Année 12 | 298 376,11 € | 382 716,53 € | 8 418 368,71 € |
| Année 13 | 311 959,09 € | 369 133,55 € | 8 106 409,62 € |
| Année 14 | 326 160,44 € | 354 932,20 € | 7 780 249,18 € |
| Année 15 | 341 008,29 € | 340 084,35 € | 7 439 240,89 € |
| Année 16 | 356 532,03 € | 324 560,61 € | 7 082 708,86 € |
| Année 17 | 372 762,47 € | 308 330,17 € | 6 709 946,39 € |
| Année 18 | 389 731,77 € | 291 360,87 € | 6 320 214,62 € |
| Année 19 | 407 473,55 € | 273 619,09 € | 5 912 741,07 € |
| Année 20 | 426 023,02 € | 255 069,62 € | 5 486 718,05 € |
| Année 21 | 445 416,90 € | 235 675,74 € | 5 041 301,15 € |
| Année 22 | 465 693,64 € | 215 399,00 € | 4 575 607,51 € |
| Année 23 | 486 893,46 € | 194 199,18 € | 4 088 714,05 € |
| Année 24 | 509 058,34 € | 172 034,30 € | 3 579 655,71 € |
| Année 25 | 532 232,26 € | 148 860,38 € | 3 047 423,45 € |
| Année 26 | 556 461,11 € | 124 631,53 € | 2 490 962,34 € |
| Année 27 | 581 792,95 € | 99 299,69 € | 1 909 169,39 € |
| Année 28 | 608 277,96 € | 72 814,68 € | 1 300 891,43 € |
| Année 29 | 635 968,65 € | 45 123,99 € | 664 922,78 € |
| Année 30 | 664 922,78 € | 16 172,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 254 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 125 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 165 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.