Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 304 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 009,88 € | 57 009,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 757 € / mois | 162 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 360 € | 12 208 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 613 € | 11 587 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 304 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 662,03 € | 500 456,53 € | 11 120 837,97 € |
| Année 2 | 192 022,89 € | 492 095,67 € | 10 928 815,08 € |
| Année 3 | 200 764,37 € | 483 354,19 € | 10 728 050,71 € |
| Année 4 | 209 903,81 € | 474 214,75 € | 10 518 146,90 € |
| Année 5 | 219 459,26 € | 464 659,30 € | 10 298 687,64 € |
| Année 6 | 229 449,73 € | 454 668,83 € | 10 069 237,91 € |
| Année 7 | 239 894,98 € | 444 223,58 € | 9 829 342,93 € |
| Année 8 | 250 815,74 € | 433 302,82 € | 9 578 527,19 € |
| Année 9 | 262 233,67 € | 421 884,89 € | 9 316 293,52 € |
| Année 10 | 274 171,35 € | 409 947,21 € | 9 042 122,17 € |
| Année 11 | 286 652,45 € | 397 466,11 € | 8 755 469,72 € |
| Année 12 | 299 701,78 € | 384 416,78 € | 8 455 767,94 € |
| Année 13 | 313 345,13 € | 370 773,43 € | 8 142 422,81 € |
| Année 14 | 327 609,56 € | 356 509,00 € | 7 814 813,25 € |
| Année 15 | 342 523,35 € | 341 595,21 € | 7 472 289,90 € |
| Année 16 | 358 116,08 € | 326 002,48 € | 7 114 173,82 € |
| Année 17 | 374 418,63 € | 309 699,93 € | 6 739 755,19 € |
| Année 18 | 391 463,33 € | 292 655,23 € | 6 348 291,86 € |
| Année 19 | 409 283,95 € | 274 834,61 € | 5 939 007,91 € |
| Année 20 | 427 915,82 € | 256 202,74 € | 5 511 092,09 € |
| Année 21 | 447 395,89 € | 236 722,67 € | 5 063 696,20 € |
| Année 22 | 467 762,71 € | 216 355,85 € | 4 595 933,49 € |
| Année 23 | 489 056,71 € | 195 061,85 € | 4 106 876,78 € |
| Année 24 | 511 320,09 € | 172 798,47 € | 3 595 556,69 € |
| Année 25 | 534 596,95 € | 149 521,61 € | 3 060 959,74 € |
| Année 26 | 558 933,46 € | 125 185,10 € | 2 502 026,28 € |
| Année 27 | 584 377,84 € | 99 740,72 € | 1 917 648,44 € |
| Année 28 | 610 980,51 € | 73 138,05 € | 1 306 667,93 € |
| Année 29 | 638 794,24 € | 45 324,32 € | 667 873,69 € |
| Année 30 | 667 873,69 € | 16 244,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 304 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 654 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.