Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 204 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 505,57 € | 56 505,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 229 € / mois | 161 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 360 € | 12 100 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 113 € | 11 484 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 204 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 037,38 € | 496 029,46 € | 11 022 462,62 € |
| Année 2 | 190 324,27 € | 487 742,57 € | 10 832 138,35 € |
| Année 3 | 198 988,41 € | 479 078,43 € | 10 633 149,94 € |
| Année 4 | 208 047,01 € | 470 019,83 € | 10 425 102,93 € |
| Année 5 | 217 517,95 € | 460 548,89 € | 10 207 584,98 € |
| Année 6 | 227 420,03 € | 450 646,81 € | 9 980 164,95 € |
| Année 7 | 237 772,88 € | 440 293,96 € | 9 742 392,07 € |
| Année 8 | 248 597,04 € | 429 469,80 € | 9 493 795,03 € |
| Année 9 | 259 913,96 € | 418 152,88 € | 9 233 881,07 € |
| Année 10 | 271 746,03 € | 406 320,81 € | 8 962 135,04 € |
| Année 11 | 284 116,73 € | 393 950,11 € | 8 678 018,31 € |
| Année 12 | 297 050,62 € | 381 016,22 € | 8 380 967,69 € |
| Année 13 | 310 573,29 € | 367 493,55 € | 8 070 394,40 € |
| Année 14 | 324 711,54 € | 353 355,30 € | 7 745 682,86 € |
| Année 15 | 339 493,42 € | 338 573,42 € | 7 406 189,44 € |
| Année 16 | 354 948,18 € | 323 118,66 € | 7 051 241,26 € |
| Année 17 | 371 106,55 € | 306 960,29 € | 6 680 134,71 € |
| Année 18 | 388 000,46 € | 290 066,38 € | 6 292 134,25 € |
| Année 19 | 405 663,43 € | 272 403,41 € | 5 886 470,82 € |
| Année 20 | 424 130,48 € | 253 936,36 € | 5 462 340,34 € |
| Année 21 | 443 438,22 € | 234 628,62 € | 5 018 902,12 € |
| Année 22 | 463 624,89 € | 214 441,95 € | 4 555 277,23 € |
| Année 23 | 484 730,52 € | 193 336,32 € | 4 070 546,71 € |
| Année 24 | 506 796,97 € | 171 269,87 € | 3 563 749,74 € |
| Année 25 | 529 867,93 € | 148 198,91 € | 3 033 881,81 € |
| Année 26 | 553 989,14 € | 124 077,70 € | 2 479 892,67 € |
| Année 27 | 579 208,44 € | 98 858,40 € | 1 900 684,23 € |
| Année 28 | 605 575,80 € | 72 491,04 € | 1 295 108,43 € |
| Année 29 | 633 143,48 € | 44 923,36 € | 661 964,95 € |
| Année 30 | 661 964,95 € | 16 100,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 204 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 444 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 454 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.