Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 204 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 313,61 € | 66 313,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 950 € / mois | 189 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 360 € | 12 100 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 113 € | 11 484 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 204 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 362,28 € | 411 401,04 € | 10 820 137,72 € |
| Année 2 | 398 946,66 € | 396 816,66 € | 10 421 191,06 € |
| Année 3 | 414 084,41 € | 381 678,91 € | 10 007 106,65 € |
| Année 4 | 429 796,56 € | 365 966,76 € | 9 577 310,09 € |
| Année 5 | 446 104,90 € | 349 658,42 € | 9 131 205,19 € |
| Année 6 | 463 032,05 € | 332 731,27 € | 8 668 173,14 € |
| Année 7 | 480 601,50 € | 315 161,82 € | 8 187 571,64 € |
| Année 8 | 498 837,60 € | 296 925,72 € | 7 688 734,04 € |
| Année 9 | 517 765,65 € | 277 997,67 € | 7 170 968,39 € |
| Année 10 | 537 411,92 € | 258 351,40 € | 6 633 556,47 € |
| Année 11 | 557 803,66 € | 237 959,66 € | 6 075 752,81 € |
| Année 12 | 578 969,15 € | 216 794,17 € | 5 496 783,66 € |
| Année 13 | 600 937,75 € | 194 825,57 € | 4 895 845,91 € |
| Année 14 | 623 739,92 € | 172 023,40 € | 4 272 105,99 € |
| Année 15 | 647 407,31 € | 148 356,01 € | 3 624 698,68 € |
| Année 16 | 671 972,74 € | 123 790,58 € | 2 952 725,94 € |
| Année 17 | 697 470,31 € | 98 293,01 € | 2 255 255,63 € |
| Année 18 | 723 935,34 € | 71 827,98 € | 1 531 320,29 € |
| Année 19 | 751 404,60 € | 44 358,72 € | 779 915,69 € |
| Année 20 | 779 915,69 € | 15 847,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 204 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 467 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.