Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 154 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 017,68 € | 66 017,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 054 € / mois | 188 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 360 € | 12 046 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 863 € | 11 433 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 154 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 154 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 646,99 € | 409 565,17 € | 10 771 853,01 € |
| Année 2 | 397 166,27 € | 395 045,89 € | 10 374 686,74 € |
| Année 3 | 412 236,49 € | 379 975,67 € | 9 962 450,25 € |
| Année 4 | 427 878,51 € | 364 333,65 € | 9 534 571,74 € |
| Année 5 | 444 114,07 € | 348 098,09 € | 9 090 457,67 € |
| Année 6 | 460 965,69 € | 331 246,47 € | 8 629 491,98 € |
| Année 7 | 478 456,74 € | 313 755,42 € | 8 151 035,24 € |
| Année 8 | 496 611,46 € | 295 600,70 € | 7 654 423,78 € |
| Année 9 | 515 455,02 € | 276 757,14 € | 7 138 968,76 € |
| Année 10 | 535 013,62 € | 257 198,54 € | 6 603 955,14 € |
| Année 11 | 555 314,36 € | 236 897,80 € | 6 048 640,78 € |
| Année 12 | 576 385,38 € | 215 826,78 € | 5 472 255,40 € |
| Année 13 | 598 255,96 € | 193 956,20 € | 4 873 999,44 € |
| Année 14 | 620 956,36 € | 171 255,80 € | 4 253 043,08 € |
| Année 15 | 644 518,13 € | 147 694,03 € | 3 608 524,95 € |
| Année 16 | 668 973,93 € | 123 238,23 € | 2 939 551,02 € |
| Année 17 | 694 357,72 € | 97 854,44 € | 2 245 193,30 € |
| Année 18 | 720 704,66 € | 71 507,50 € | 1 524 488,64 € |
| Année 19 | 748 051,29 € | 44 160,87 € | 776 437,35 € |
| Année 20 | 776 437,35 € | 15 776,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 154 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 115 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 622 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.