Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 154 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 141,00 € | 58 141,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 185 € / mois | 166 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 360 € | 12 046 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 863 € | 11 433 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 154 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 154 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 659,29 € | 428 032,71 € | 10 884 840,71 € |
| Année 2 | 280 310,16 € | 417 381,84 € | 10 604 530,55 € |
| Année 3 | 291 381,71 € | 406 310,29 € | 10 313 148,84 € |
| Année 4 | 302 890,54 € | 394 801,46 € | 10 010 258,30 € |
| Année 5 | 314 853,97 € | 382 838,03 € | 9 695 404,33 € |
| Année 6 | 327 289,90 € | 370 402,10 € | 9 368 114,43 € |
| Année 7 | 340 217,04 € | 357 474,96 € | 9 027 897,39 € |
| Année 8 | 353 654,76 € | 344 037,24 € | 8 674 242,63 € |
| Année 9 | 367 623,23 € | 330 068,77 € | 8 306 619,40 € |
| Année 10 | 382 143,42 € | 315 548,58 € | 7 924 475,98 € |
| Année 11 | 397 237,11 € | 300 454,89 € | 7 527 238,87 € |
| Année 12 | 412 926,99 € | 284 765,01 € | 7 114 311,88 € |
| Année 13 | 429 236,57 € | 268 455,43 € | 6 685 075,31 € |
| Année 14 | 446 190,34 € | 251 501,66 € | 6 238 884,97 € |
| Année 15 | 463 813,72 € | 233 878,28 € | 5 775 071,25 € |
| Année 16 | 482 133,20 € | 215 558,80 € | 5 292 938,05 € |
| Année 17 | 501 176,25 € | 196 515,75 € | 4 791 761,80 € |
| Année 18 | 520 971,45 € | 176 720,55 € | 4 270 790,35 € |
| Année 19 | 541 548,52 € | 156 143,48 € | 3 729 241,83 € |
| Année 20 | 562 938,31 € | 134 753,69 € | 3 166 303,52 € |
| Année 21 | 585 172,98 € | 112 519,02 € | 2 581 130,54 € |
| Année 22 | 608 285,82 € | 89 406,18 € | 1 972 844,72 € |
| Année 23 | 632 311,60 € | 65 380,40 € | 1 340 533,12 € |
| Année 24 | 657 286,30 € | 40 405,70 € | 683 246,82 € |
| Année 25 | 683 246,82 € | 14 444,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 154 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 892 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 115 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 117 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.