Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 154 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 400,52 € | 80 400,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 638 € / mois | 229 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 360 € | 12 046 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 863 € | 11 433 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 154 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 154 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 415,72 € | 394 390,52 € | 10 584 084,28 € |
| Année 2 | 591 410,85 € | 373 395,39 € | 9 992 673,43 € |
| Année 3 | 613 178,74 € | 351 627,50 € | 9 379 494,69 € |
| Année 4 | 635 747,81 € | 329 058,43 € | 8 743 746,88 € |
| Année 5 | 659 147,58 € | 305 658,66 € | 8 084 599,30 € |
| Année 6 | 683 408,63 € | 281 397,61 € | 7 401 190,67 € |
| Année 7 | 708 562,65 € | 256 243,59 € | 6 692 628,02 € |
| Année 8 | 734 642,50 € | 230 163,74 € | 5 957 985,52 € |
| Année 9 | 761 682,27 € | 203 123,97 € | 5 196 303,25 € |
| Année 10 | 789 717,28 € | 175 088,96 € | 4 406 585,97 € |
| Année 11 | 818 784,17 € | 146 022,07 € | 3 587 801,80 € |
| Année 12 | 848 920,91 € | 115 885,33 € | 2 738 880,89 € |
| Année 13 | 880 166,88 € | 84 639,36 € | 1 858 714,01 € |
| Année 14 | 912 562,92 € | 52 243,32 € | 946 151,09 € |
| Année 15 | 946 151,09 € | 18 654,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 154 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 892 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 115 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 716 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.