Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 054 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 679,73 € | 79 679,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 454 € / mois | 227 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 360 € | 11 938 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 363 € | 11 330 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 054 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 054 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 301,97 € | 390 854,79 € | 10 489 198,03 € |
| Année 2 | 586 108,86 € | 370 047,90 € | 9 903 089,17 € |
| Année 3 | 607 681,60 € | 348 475,16 € | 9 295 407,57 € |
| Année 4 | 630 048,34 € | 326 108,42 € | 8 665 359,23 € |
| Année 5 | 653 238,33 € | 302 918,43 € | 8 012 120,90 € |
| Année 6 | 677 281,89 € | 278 874,87 € | 7 334 839,01 € |
| Année 7 | 702 210,40 € | 253 946,36 € | 6 632 628,61 € |
| Année 8 | 728 056,44 € | 228 100,32 € | 5 904 572,17 € |
| Année 9 | 754 853,78 € | 201 302,98 € | 5 149 718,39 € |
| Année 10 | 782 637,49 € | 173 519,27 € | 4 367 080,90 € |
| Année 11 | 811 443,77 € | 144 712,99 € | 3 555 637,13 € |
| Année 12 | 841 310,34 € | 114 846,42 € | 2 714 326,79 € |
| Année 13 | 872 276,20 € | 83 880,56 € | 1 842 050,59 € |
| Année 14 | 904 381,81 € | 51 774,95 € | 937 668,78 € |
| Année 15 | 937 668,78 € | 18 487,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 054 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 656 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.