Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 004 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 319,33 € | 79 319,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 362 € / mois | 226 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 360 € | 11 884 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 113 € | 11 279 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 004 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 004 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 744,99 € | 389 086,97 € | 10 441 755,01 € |
| Année 2 | 583 457,80 € | 368 374,16 € | 9 858 297,21 € |
| Année 3 | 604 932,94 € | 346 899,02 € | 9 253 364,27 € |
| Année 4 | 627 198,53 € | 324 633,43 € | 8 626 165,74 € |
| Année 5 | 650 283,64 € | 301 548,32 € | 7 975 882,10 € |
| Année 6 | 674 218,43 € | 277 613,53 € | 7 301 663,67 € |
| Année 7 | 699 034,17 € | 252 797,79 € | 6 602 629,50 € |
| Année 8 | 724 763,32 € | 227 068,64 € | 5 877 866,18 € |
| Année 9 | 751 439,48 € | 200 392,48 € | 5 126 426,70 € |
| Année 10 | 779 097,49 € | 172 734,47 € | 4 347 329,21 € |
| Année 11 | 807 773,48 € | 144 058,48 € | 3 539 555,73 € |
| Année 12 | 837 504,96 € | 114 327,00 € | 2 702 050,77 € |
| Année 13 | 868 330,74 € | 83 501,22 € | 1 833 720,03 € |
| Année 14 | 900 291,15 € | 51 540,81 € | 933 428,88 € |
| Année 15 | 933 428,88 € | 18 404,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 004 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 054 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 627 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.