Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 004 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 359,15 € | 57 359,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 816 € / mois | 163 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 360 € | 11 884 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 113 € | 11 279 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 004 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 004 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 033,06 € | 422 276,74 € | 10 738 466,94 € |
| Année 2 | 276 540,70 € | 411 769,10 € | 10 461 926,24 € |
| Année 3 | 287 463,37 € | 400 846,43 € | 10 174 462,87 € |
| Année 4 | 298 817,44 € | 389 492,36 € | 9 875 645,43 € |
| Année 5 | 310 619,99 € | 377 689,81 € | 9 565 025,44 € |
| Année 6 | 322 888,70 € | 365 421,10 € | 9 242 136,74 € |
| Année 7 | 335 641,98 € | 352 667,82 € | 8 906 494,76 € |
| Année 8 | 348 898,97 € | 339 410,83 € | 8 557 595,79 € |
| Année 9 | 362 679,63 € | 325 630,17 € | 8 194 916,16 € |
| Année 10 | 377 004,55 € | 311 305,25 € | 7 817 911,61 € |
| Année 11 | 391 895,30 € | 296 414,50 € | 7 426 016,31 € |
| Année 12 | 407 374,17 € | 280 935,63 € | 7 018 642,14 € |
| Année 13 | 423 464,42 € | 264 845,38 € | 6 595 177,72 € |
| Année 14 | 440 190,19 € | 248 119,61 € | 6 154 987,53 € |
| Année 15 | 457 576,60 € | 230 733,20 € | 5 697 410,93 € |
| Année 16 | 475 649,74 € | 212 660,06 € | 5 221 761,19 € |
| Année 17 | 494 436,70 € | 193 873,10 € | 4 727 324,49 € |
| Année 18 | 513 965,71 € | 174 344,09 € | 4 213 358,78 € |
| Année 19 | 534 266,07 € | 154 043,73 € | 3 679 092,71 € |
| Année 20 | 555 368,24 € | 132 941,56 € | 3 123 724,47 € |
| Année 21 | 577 303,89 € | 111 005,91 € | 2 546 420,58 € |
| Année 22 | 600 105,93 € | 88 203,87 € | 1 946 314,65 € |
| Année 23 | 623 808,60 € | 64 501,20 € | 1 322 506,05 € |
| Année 24 | 648 447,46 € | 39 862,34 € | 674 058,59 € |
| Année 25 | 674 058,59 € | 14 250,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 004 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 880 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 100 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 883 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.