Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 954 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 098,53 € | 57 098,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 026 € / mois | 163 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 360 € | 11 830 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 863 € | 11 228 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 954 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 824,29 € | 420 358,07 € | 10 689 675,71 € |
| Année 2 | 275 284,19 € | 409 898,17 € | 10 414 391,52 € |
| Année 3 | 286 157,20 € | 399 025,16 € | 10 128 234,32 € |
| Année 4 | 297 459,69 € | 387 722,67 € | 9 830 774,63 € |
| Année 5 | 309 208,59 € | 375 973,77 € | 9 521 566,04 € |
| Année 6 | 321 421,56 € | 363 760,80 € | 9 200 144,48 € |
| Année 7 | 334 116,90 € | 351 065,46 € | 8 866 027,58 € |
| Année 8 | 347 313,70 € | 337 868,66 € | 8 518 713,88 € |
| Année 9 | 361 031,71 € | 324 150,65 € | 8 157 682,17 € |
| Année 10 | 375 291,54 € | 309 890,82 € | 7 782 390,63 € |
| Année 11 | 390 114,62 € | 295 067,74 € | 7 392 276,01 € |
| Année 12 | 405 523,15 € | 279 659,21 € | 6 986 752,86 € |
| Année 13 | 421 540,31 € | 263 642,05 € | 6 565 212,55 € |
| Année 14 | 438 190,10 € | 246 992,26 € | 6 127 022,45 € |
| Année 15 | 455 497,49 € | 229 684,87 € | 5 671 524,96 € |
| Année 16 | 473 488,51 € | 211 693,85 € | 5 198 036,45 € |
| Année 17 | 492 190,11 € | 192 992,25 € | 4 705 846,34 € |
| Année 18 | 511 630,39 € | 173 551,97 € | 4 194 215,95 € |
| Année 19 | 531 838,49 € | 153 343,87 € | 3 662 377,46 € |
| Année 20 | 552 844,77 € | 132 337,59 € | 3 109 532,69 € |
| Année 21 | 574 680,75 € | 110 501,61 € | 2 534 851,94 € |
| Année 22 | 597 379,22 € | 87 803,14 € | 1 937 472,72 € |
| Année 23 | 620 974,16 € | 64 208,20 € | 1 316 498,56 € |
| Année 24 | 645 501,09 € | 39 681,27 € | 670 997,47 € |
| Année 25 | 670 997,47 € | 14 185,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 954 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 095 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 139 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 876 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.