Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 854 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 577,30 € | 56 577,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 446 € / mois | 161 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 360 € | 11 722 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 363 € | 11 125 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 854 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 406,83 € | 416 520,77 € | 10 592 093,17 € |
| Année 2 | 272 771,23 € | 406 156,37 € | 10 319 321,94 € |
| Année 3 | 283 545,00 € | 395 382,60 € | 10 035 776,94 € |
| Année 4 | 294 744,34 € | 384 183,26 € | 9 741 032,60 € |
| Année 5 | 306 385,99 € | 372 541,61 € | 9 434 646,61 € |
| Année 6 | 318 487,45 € | 360 440,15 € | 9 116 159,16 € |
| Année 7 | 331 066,93 € | 347 860,67 € | 8 785 092,23 € |
| Année 8 | 344 143,24 € | 334 784,36 € | 8 440 948,99 € |
| Année 9 | 357 736,03 € | 321 191,57 € | 8 083 212,96 € |
| Année 10 | 371 865,70 € | 307 061,90 € | 7 711 347,26 € |
| Année 11 | 386 553,45 € | 292 374,15 € | 7 324 793,81 € |
| Année 12 | 401 821,34 € | 277 106,26 € | 6 922 972,47 € |
| Année 13 | 417 692,28 € | 261 235,32 € | 6 505 280,19 € |
| Année 14 | 434 190,07 € | 244 737,53 € | 6 071 090,12 € |
| Année 15 | 451 339,48 € | 227 588,12 € | 5 619 750,64 € |
| Année 16 | 469 166,23 € | 209 761,37 € | 5 150 584,41 € |
| Année 17 | 487 697,13 € | 191 230,47 € | 4 662 887,28 € |
| Année 18 | 506 959,97 € | 171 967,63 € | 4 155 927,31 € |
| Année 19 | 526 983,59 € | 151 944,01 € | 3 628 943,72 € |
| Année 20 | 547 798,12 € | 131 129,48 € | 3 081 145,60 € |
| Année 21 | 569 434,79 € | 109 492,81 € | 2 511 710,81 € |
| Année 22 | 591 926,03 € | 87 001,57 € | 1 919 784,78 € |
| Année 23 | 615 305,60 € | 63 622,00 € | 1 304 479,18 € |
| Année 24 | 639 608,62 € | 39 318,98 € | 664 870,56 € |
| Année 25 | 664 870,56 € | 14 056,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 854 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 868 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 363 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 085 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.