Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 854 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 242,14 € | 64 242,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 673 € / mois | 183 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 360 € | 11 722 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 363 € | 11 125 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 854 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 355,79 € | 398 549,89 € | 10 482 144,21 € |
| Année 2 | 386 484,54 € | 384 421,14 € | 10 095 659,67 € |
| Année 3 | 401 149,44 € | 369 756,24 € | 9 694 510,23 € |
| Année 4 | 416 370,80 € | 354 534,88 € | 9 278 139,43 € |
| Année 5 | 432 169,70 € | 338 735,98 € | 8 845 969,73 € |
| Année 6 | 448 568,10 € | 322 337,58 € | 8 397 401,63 € |
| Année 7 | 465 588,70 € | 305 316,98 € | 7 931 812,93 € |
| Année 8 | 483 255,16 € | 287 650,52 € | 7 448 557,77 € |
| Année 9 | 501 591,95 € | 269 313,73 € | 6 946 965,82 € |
| Année 10 | 520 624,51 € | 250 281,17 € | 6 426 341,31 € |
| Année 11 | 540 379,27 € | 230 526,41 € | 5 885 962,04 € |
| Année 12 | 560 883,59 € | 210 022,09 € | 5 325 078,45 € |
| Année 13 | 582 165,94 € | 188 739,74 € | 4 742 912,51 € |
| Année 14 | 604 255,85 € | 166 649,83 € | 4 138 656,66 € |
| Année 15 | 627 183,92 € | 143 721,76 € | 3 511 472,74 € |
| Année 16 | 650 982,01 € | 119 923,67 € | 2 860 490,73 € |
| Année 17 | 675 683,06 € | 95 222,62 € | 2 184 807,67 € |
| Année 18 | 701 321,41 € | 69 584,27 € | 1 483 486,26 € |
| Année 19 | 727 932,58 € | 42 973,10 € | 755 553,68 € |
| Année 20 | 755 553,68 € | 15 352,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 854 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 085 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.