Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 804 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 946,22 € | 63 946,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 776 € / mois | 182 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 360 € | 11 668 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 113 € | 11 074 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 804 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 640,59 € | 396 714,05 € | 10 433 859,41 € |
| Année 2 | 384 704,31 € | 382 650,33 € | 10 049 155,10 € |
| Année 3 | 399 301,65 € | 368 052,99 € | 9 649 853,45 € |
| Année 4 | 414 452,89 € | 352 901,75 € | 9 235 400,56 € |
| Année 5 | 430 179,03 € | 337 175,61 € | 8 805 221,53 € |
| Année 6 | 446 501,86 € | 320 852,78 € | 8 358 719,67 € |
| Année 7 | 463 444,07 € | 303 910,57 € | 7 895 275,60 € |
| Année 8 | 481 029,16 € | 286 325,48 € | 7 414 246,44 € |
| Année 9 | 499 281,48 € | 268 073,16 € | 6 914 964,96 € |
| Année 10 | 518 226,39 € | 249 128,25 € | 6 396 738,57 € |
| Année 11 | 537 890,15 € | 229 464,49 € | 5 858 848,42 € |
| Année 12 | 558 300,03 € | 209 054,61 € | 5 300 548,39 € |
| Année 13 | 579 484,34 € | 187 870,30 € | 4 721 064,05 € |
| Année 14 | 601 472,48 € | 165 882,16 € | 4 119 591,57 € |
| Année 15 | 624 294,95 € | 143 059,69 € | 3 495 296,62 € |
| Année 16 | 647 983,42 € | 119 371,22 € | 2 847 313,20 € |
| Année 17 | 672 570,71 € | 94 783,93 € | 2 174 742,49 € |
| Année 18 | 698 090,95 € | 69 263,69 € | 1 476 651,54 € |
| Année 19 | 724 579,52 € | 42 775,12 € | 752 072,02 € |
| Année 20 | 752 072,02 € | 15 281,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 804 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 703 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.