Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 804 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 877,75 € | 77 877,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 993 € / mois | 222 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 360 € | 11 668 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 113 € | 11 074 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 804 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 517,43 € | 382 015,57 € | 10 251 982,57 € |
| Année 2 | 572 853,79 € | 361 679,21 € | 9 679 128,78 € |
| Année 3 | 593 938,64 € | 340 594,36 € | 9 085 190,14 € |
| Année 4 | 615 799,58 € | 318 733,42 € | 8 469 390,56 € |
| Année 5 | 638 465,12 € | 296 067,88 € | 7 830 925,44 € |
| Année 6 | 661 964,93 € | 272 568,07 € | 7 168 960,51 € |
| Année 7 | 686 329,68 € | 248 203,32 € | 6 482 630,83 € |
| Année 8 | 711 591,17 € | 222 941,83 € | 5 771 039,66 € |
| Année 9 | 737 782,51 € | 196 750,49 € | 5 033 257,15 € |
| Année 10 | 764 937,86 € | 169 595,14 € | 4 268 319,29 € |
| Année 11 | 793 092,68 € | 141 440,32 € | 3 475 226,61 € |
| Année 12 | 822 283,82 € | 112 249,18 € | 2 652 942,79 € |
| Année 13 | 852 549,37 € | 81 983,63 € | 1 800 393,42 € |
| Année 14 | 883 928,90 € | 50 604,10 € | 916 464,52 € |
| Année 15 | 916 464,52 € | 18 069,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 804 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 654 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.