Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 004 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 129,91 € | 65 129,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 363 € / mois | 186 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 360 € | 11 884 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 113 € | 11 279 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 004 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 004 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 501,37 € | 404 057,55 € | 10 626 998,63 € |
| Année 2 | 391 825,42 € | 389 733,50 € | 10 235 173,21 € |
| Année 3 | 406 692,97 € | 374 865,95 € | 9 828 480,24 € |
| Année 4 | 422 124,66 € | 359 434,26 € | 9 406 355,58 € |
| Année 5 | 438 141,89 € | 343 417,03 € | 8 968 213,69 € |
| Année 6 | 454 766,89 € | 326 792,03 € | 8 513 446,80 € |
| Année 7 | 472 022,70 € | 309 536,22 € | 8 041 424,10 € |
| Année 8 | 489 933,29 € | 291 625,63 € | 7 551 490,81 € |
| Année 9 | 508 523,48 € | 273 035,44 € | 7 042 967,33 € |
| Année 10 | 527 819,07 € | 253 739,85 € | 6 515 148,26 € |
| Année 11 | 547 846,84 € | 233 712,08 € | 5 967 301,42 € |
| Année 12 | 568 634,50 € | 212 924,42 € | 5 398 666,92 € |
| Année 13 | 590 210,93 € | 191 347,99 € | 4 808 455,99 € |
| Année 14 | 612 606,11 € | 168 952,81 € | 4 195 849,88 € |
| Année 15 | 635 851,05 € | 145 707,87 € | 3 559 998,83 € |
| Année 16 | 659 977,98 € | 121 580,94 € | 2 900 020,85 € |
| Année 17 | 685 020,39 € | 96 538,53 € | 2 215 000,46 € |
| Année 18 | 711 013,00 € | 70 545,92 € | 1 503 987,46 € |
| Année 19 | 737 991,95 € | 43 566,97 € | 765 995,51 € |
| Année 20 | 765 995,51 € | 15 564,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 004 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.