Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 104 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 721,76 € | 65 721,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 157 € / mois | 187 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 360 € | 11 992 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 613 € | 11 382 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 104 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 931,83 € | 407 729,29 € | 10 723 568,17 € |
| Année 2 | 395 386,03 € | 393 275,09 € | 10 328 182,14 € |
| Année 3 | 410 388,69 € | 378 272,43 € | 9 917 793,45 € |
| Année 4 | 425 960,60 € | 362 700,52 € | 9 491 832,85 € |
| Année 5 | 442 123,40 € | 346 537,72 € | 9 049 709,45 € |
| Année 6 | 458 899,48 € | 329 761,64 € | 8 590 809,97 € |
| Année 7 | 476 312,11 € | 312 349,01 € | 8 114 497,86 € |
| Année 8 | 494 385,46 € | 294 275,66 € | 7 620 112,40 € |
| Année 9 | 513 144,59 € | 275 516,53 € | 7 106 967,81 € |
| Année 10 | 532 615,51 € | 256 045,61 € | 6 574 352,30 € |
| Année 11 | 552 825,23 € | 235 835,89 € | 6 021 527,07 € |
| Année 12 | 573 801,82 € | 214 859,30 € | 5 447 725,25 € |
| Année 13 | 595 574,34 € | 193 086,78 € | 4 852 150,91 € |
| Année 14 | 618 173,01 € | 170 488,11 € | 4 233 977,90 € |
| Année 15 | 641 629,17 € | 147 031,95 € | 3 592 348,73 € |
| Année 16 | 665 975,36 € | 122 685,76 € | 2 926 373,37 € |
| Année 17 | 691 245,34 € | 97 415,78 € | 2 235 128,03 € |
| Année 18 | 717 474,18 € | 71 186,94 € | 1 517 653,85 € |
| Année 19 | 744 698,28 € | 43 962,84 € | 772 955,57 € |
| Année 20 | 772 955,57 € | 15 705,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 104 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 110 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.