Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 104 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 001,26 € | 56 001,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 701 € / mois | 160 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 360 € | 11 992 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 613 € | 11 382 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 104 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 412,71 € | 491 602,41 € | 10 924 087,29 € |
| Année 2 | 188 625,69 € | 483 389,43 € | 10 735 461,60 € |
| Année 3 | 197 212,50 € | 474 802,62 € | 10 538 249,10 € |
| Année 4 | 206 190,22 € | 465 824,90 € | 10 332 058,88 € |
| Année 5 | 215 576,62 € | 456 438,50 € | 10 116 482,26 € |
| Année 6 | 225 390,34 € | 446 624,78 € | 9 891 091,92 € |
| Année 7 | 235 650,81 € | 436 364,31 € | 9 655 441,11 € |
| Année 8 | 246 378,34 € | 425 636,78 € | 9 409 062,77 € |
| Année 9 | 257 594,24 € | 414 420,88 € | 9 151 468,53 € |
| Année 10 | 269 320,74 € | 402 694,38 € | 8 882 147,79 € |
| Année 11 | 281 581,05 € | 390 434,07 € | 8 600 566,74 € |
| Année 12 | 294 399,49 € | 377 615,63 € | 8 306 167,25 € |
| Année 13 | 307 801,47 € | 364 213,65 € | 7 998 365,78 € |
| Année 14 | 321 813,54 € | 350 201,58 € | 7 676 552,24 € |
| Année 15 | 336 463,50 € | 335 551,62 € | 7 340 088,74 € |
| Année 16 | 351 780,34 € | 320 234,78 € | 6 988 308,40 € |
| Année 17 | 367 794,47 € | 304 220,65 € | 6 620 513,93 € |
| Année 18 | 384 537,59 € | 287 477,53 € | 6 235 976,34 € |
| Année 19 | 402 042,95 € | 269 972,17 € | 5 833 933,39 € |
| Année 20 | 420 345,16 € | 251 669,96 € | 5 413 588,23 € |
| Année 21 | 439 480,61 € | 232 534,51 € | 4 974 107,62 € |
| Année 22 | 459 487,12 € | 212 528,00 € | 4 514 620,50 € |
| Année 23 | 480 404,38 € | 191 610,74 € | 4 034 216,12 € |
| Année 24 | 502 273,86 € | 169 741,26 € | 3 531 942,26 € |
| Année 25 | 525 138,95 € | 146 876,17 € | 3 006 803,31 € |
| Année 26 | 549 044,88 € | 122 970,24 € | 2 457 758,43 € |
| Année 27 | 574 039,10 € | 97 976,02 € | 1 883 719,33 € |
| Année 28 | 600 171,13 € | 71 843,99 € | 1 283 548,20 € |
| Année 29 | 627 492,78 € | 44 522,34 € | 656 055,42 € |
| Année 30 | 656 055,42 € | 15 956,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 104 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 004 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.