Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 154 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 253,41 € | 56 253,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 465 € / mois | 160 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 360 € | 12 046 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 863 € | 11 433 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 154 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 154 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 224,98 € | 493 815,94 € | 10 973 275,02 € |
| Année 2 | 189 474,90 € | 485 566,02 € | 10 783 800,12 € |
| Année 3 | 198 100,39 € | 476 940,53 € | 10 585 699,73 € |
| Année 4 | 207 118,52 € | 467 922,40 € | 10 378 581,21 € |
| Année 5 | 216 547,21 € | 458 493,71 € | 10 162 034,00 € |
| Année 6 | 226 405,12 € | 448 635,80 € | 9 935 628,88 € |
| Année 7 | 236 711,78 € | 438 329,14 € | 9 698 917,10 € |
| Année 8 | 247 487,61 € | 427 553,31 € | 9 451 429,49 € |
| Année 9 | 258 754,01 € | 416 286,91 € | 9 192 675,48 € |
| Année 10 | 270 533,31 € | 404 507,61 € | 8 922 142,17 € |
| Année 11 | 282 848,80 € | 392 192,12 € | 8 639 293,37 € |
| Année 12 | 295 724,96 € | 379 315,96 € | 8 343 568,41 € |
| Année 13 | 309 187,30 € | 365 853,62 € | 8 034 381,11 € |
| Année 14 | 323 262,43 € | 351 778,49 € | 7 711 118,68 € |
| Année 15 | 337 978,34 € | 337 062,58 € | 7 373 140,34 € |
| Année 16 | 353 364,15 € | 321 676,77 € | 7 019 776,19 € |
| Année 17 | 369 450,37 € | 305 590,55 € | 6 650 325,82 € |
| Année 18 | 386 268,92 € | 288 772,00 € | 6 264 056,90 € |
| Année 19 | 403 853,05 € | 271 187,87 € | 5 860 203,85 € |
| Année 20 | 422 237,70 € | 252 803,22 € | 5 437 966,15 € |
| Année 21 | 441 459,25 € | 233 581,67 € | 4 996 506,90 € |
| Année 22 | 461 555,85 € | 213 485,07 € | 4 534 951,05 € |
| Année 23 | 482 567,31 € | 192 473,61 € | 4 052 383,74 € |
| Année 24 | 504 535,25 € | 170 505,67 € | 3 547 848,49 € |
| Année 25 | 527 503,25 € | 147 537,67 € | 3 020 345,24 € |
| Année 26 | 551 516,83 € | 123 524,09 € | 2 468 828,41 € |
| Année 27 | 576 623,59 € | 98 417,33 € | 1 892 204,82 € |
| Année 28 | 602 873,27 € | 72 167,65 € | 1 289 331,55 € |
| Année 29 | 630 317,90 € | 44 723,02 € | 659 013,65 € |
| Année 30 | 659 013,65 € | 16 029,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 154 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.