Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 204 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 760,91 € | 80 760,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 730 € / mois | 230 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 360 € | 12 100 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 113 € | 11 484 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 204 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 972,55 € | 396 158,37 € | 10 631 527,45 € |
| Année 2 | 594 061,76 € | 375 069,16 € | 10 037 465,69 € |
| Année 3 | 615 927,21 € | 353 203,71 € | 9 421 538,48 € |
| Année 4 | 638 597,49 € | 330 533,43 € | 8 782 940,99 € |
| Année 5 | 662 102,14 € | 307 028,78 € | 8 120 838,85 € |
| Année 6 | 686 471,93 € | 282 658,99 € | 7 434 366,92 € |
| Année 7 | 711 738,69 € | 257 392,23 € | 6 722 628,23 € |
| Année 8 | 737 935,44 € | 231 195,48 € | 5 984 692,79 € |
| Année 9 | 765 096,42 € | 204 034,50 € | 5 219 596,37 € |
| Année 10 | 793 257,11 € | 175 873,81 € | 4 426 339,26 € |
| Année 11 | 822 454,28 € | 146 676,64 € | 3 603 884,98 € |
| Année 12 | 852 726,10 € | 116 404,82 € | 2 751 158,88 € |
| Année 13 | 884 112,14 € | 85 018,78 € | 1 867 046,74 € |
| Année 14 | 916 653,39 € | 52 477,53 € | 950 393,35 € |
| Année 15 | 950 393,35 € | 18 738,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 204 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 896 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.