Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 254 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 662,23 € | 58 662,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 764 € / mois | 167 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 360 € | 12 154 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 363 € | 11 535 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 254 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 076,74 € | 431 870,02 € | 10 982 423,26 € |
| Année 2 | 282 823,10 € | 421 123,66 € | 10 699 600,16 € |
| Année 3 | 293 993,90 € | 409 952,86 € | 10 405 606,26 € |
| Année 4 | 305 605,93 € | 398 340,83 € | 10 100 000,33 € |
| Année 5 | 317 676,59 € | 386 270,17 € | 9 782 323,74 € |
| Année 6 | 330 224,01 € | 373 722,75 € | 9 452 099,73 € |
| Année 7 | 343 267,04 € | 360 679,72 € | 9 108 832,69 € |
| Année 8 | 356 825,23 € | 347 121,53 € | 8 752 007,46 € |
| Année 9 | 370 918,90 € | 333 027,86 € | 8 381 088,56 € |
| Année 10 | 385 569,28 € | 318 377,48 € | 7 995 519,28 € |
| Année 11 | 400 798,29 € | 303 148,47 € | 7 594 720,99 € |
| Année 12 | 416 628,80 € | 287 317,96 € | 7 178 092,19 € |
| Année 13 | 433 084,60 € | 270 862,16 € | 6 745 007,59 € |
| Année 14 | 450 190,35 € | 253 756,41 € | 6 294 817,24 € |
| Année 15 | 467 971,74 € | 235 975,02 € | 5 826 845,50 € |
| Année 16 | 486 455,44 € | 217 491,32 € | 5 340 390,06 € |
| Année 17 | 505 669,21 € | 198 277,55 € | 4 834 720,85 € |
| Année 18 | 525 641,90 € | 178 304,86 € | 4 309 078,95 € |
| Année 19 | 546 403,40 € | 157 543,36 € | 3 762 675,55 € |
| Année 20 | 567 984,98 € | 135 961,78 € | 3 194 690,57 € |
| Année 21 | 590 418,96 € | 113 527,80 € | 2 604 271,61 € |
| Année 22 | 613 738,99 € | 90 207,77 € | 1 990 532,62 € |
| Année 23 | 637 980,16 € | 65 966,60 € | 1 352 552,46 € |
| Année 24 | 663 178,76 € | 40 768,00 € | 689 373,70 € |
| Année 25 | 689 373,70 € | 14 574,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 254 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 900 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 606 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.