Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 254 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 609,53 € | 66 609,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 847 € / mois | 190 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 360 € | 12 154 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 363 € | 11 535 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 254 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 077,43 € | 413 236,93 € | 10 868 422,57 € |
| Année 2 | 400 726,89 € | 398 587,47 € | 10 467 695,68 € |
| Année 3 | 415 932,22 € | 383 382,14 € | 10 051 763,46 € |
| Année 4 | 431 714,47 € | 367 599,89 € | 9 620 048,99 € |
| Année 5 | 448 095,60 € | 351 218,76 € | 9 171 953,39 € |
| Année 6 | 465 098,27 € | 334 216,09 € | 8 706 855,12 € |
| Année 7 | 482 746,11 € | 316 568,25 € | 8 224 109,01 € |
| Année 8 | 501 063,59 € | 298 250,77 € | 7 723 045,42 € |
| Année 9 | 520 076,12 € | 279 238,24 € | 7 202 969,30 € |
| Année 10 | 539 810,05 € | 259 504,31 € | 6 663 159,25 € |
| Année 11 | 560 292,78 € | 239 021,58 € | 6 102 866,47 € |
| Année 12 | 581 552,74 € | 217 761,62 € | 5 521 313,73 € |
| Année 13 | 603 619,36 € | 195 695,00 € | 4 917 694,37 € |
| Année 14 | 626 523,28 € | 172 791,08 € | 4 291 171,09 € |
| Année 15 | 650 296,28 € | 149 018,08 € | 3 640 874,81 € |
| Année 16 | 674 971,34 € | 124 343,02 € | 2 965 903,47 € |
| Année 17 | 700 582,67 € | 98 731,69 € | 2 265 320,80 € |
| Année 18 | 727 165,81 € | 72 148,55 € | 1 538 154,99 € |
| Année 19 | 754 757,63 € | 44 556,73 € | 783 397,36 € |
| Année 20 | 783 397,36 € | 15 917,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 254 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 900 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 363 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 054 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.