Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 354 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 201,38 € | 67 201,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 641 € / mois | 192 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 360 € | 12 262 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 863 € | 11 638 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 354 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 507,91 € | 416 908,65 € | 10 964 992,09 € |
| Année 2 | 404 287,51 € | 402 129,05 € | 10 560 704,58 € |
| Année 3 | 419 627,94 € | 386 788,62 € | 10 141 076,64 € |
| Année 4 | 435 550,43 € | 370 866,13 € | 9 705 526,21 € |
| Année 5 | 452 077,11 € | 354 339,45 € | 9 253 449,10 € |
| Année 6 | 469 230,87 € | 337 185,69 € | 8 784 218,23 € |
| Année 7 | 487 035,51 € | 319 381,05 € | 8 297 182,72 € |
| Année 8 | 505 515,75 € | 300 900,81 € | 7 791 666,97 € |
| Année 9 | 524 697,20 € | 281 719,36 € | 7 266 969,77 € |
| Année 10 | 544 606,48 € | 261 810,08 € | 6 722 363,29 € |
| Année 11 | 565 271,20 € | 241 145,36 € | 6 157 092,09 € |
| Année 12 | 586 720,05 € | 219 696,51 € | 5 570 372,04 € |
| Année 13 | 608 982,77 € | 197 433,79 € | 4 961 389,27 € |
| Année 14 | 632 090,21 € | 174 326,35 € | 4 329 299,06 € |
| Année 15 | 656 074,43 € | 150 342,13 € | 3 673 224,63 € |
| Année 16 | 680 968,73 € | 125 447,83 € | 2 992 255,90 € |
| Année 17 | 706 807,62 € | 99 608,94 € | 2 285 448,28 € |
| Année 18 | 733 626,97 € | 72 789,59 € | 1 551 821,31 € |
| Année 19 | 761 463,96 € | 44 952,60 € | 790 357,35 € |
| Année 20 | 790 357,35 € | 16 059,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 354 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 254 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 135 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 908 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.