Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 404 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 497,30 € | 67 497,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 537 € / mois | 192 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 360 € | 12 316 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 113 € | 11 689 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 404 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 404 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 223,06 € | 418 744,54 € | 11 013 276,94 € |
| Année 2 | 406 067,75 € | 403 899,85 € | 10 607 209,19 € |
| Année 3 | 421 475,73 € | 388 491,87 € | 10 185 733,46 € |
| Année 4 | 437 468,35 € | 372 499,25 € | 9 748 265,11 € |
| Année 5 | 454 067,78 € | 355 899,82 € | 9 294 197,33 € |
| Année 6 | 471 297,06 € | 338 670,54 € | 8 822 900,27 € |
| Année 7 | 489 180,11 € | 320 787,49 € | 8 333 720,16 € |
| Année 8 | 507 741,73 € | 302 225,87 € | 7 825 978,43 € |
| Année 9 | 527 007,64 € | 282 959,96 € | 7 298 970,79 € |
| Année 10 | 547 004,63 € | 262 962,97 € | 6 751 966,16 € |
| Année 11 | 567 760,33 € | 242 207,27 € | 6 184 205,83 € |
| Année 12 | 589 303,63 € | 220 663,97 € | 5 594 902,20 € |
| Année 13 | 611 664,35 € | 198 303,25 € | 4 983 237,85 € |
| Année 14 | 634 873,53 € | 175 094,07 € | 4 348 364,32 € |
| Année 15 | 658 963,38 € | 151 004,22 € | 3 689 400,94 € |
| Année 16 | 683 967,31 € | 126 000,29 € | 3 005 433,63 € |
| Année 17 | 709 919,99 € | 100 047,61 € | 2 295 513,64 € |
| Année 18 | 736 857,45 € | 73 110,15 € | 1 558 656,19 € |
| Année 19 | 764 816,99 € | 45 150,61 € | 793 839,20 € |
| Année 20 | 793 839,20 € | 16 130,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 404 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 140 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.