Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 504 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 089,15 € | 68 089,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 331 € / mois | 194 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 360 € | 12 424 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 613 € | 11 792 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 504 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 653,52 € | 422 416,28 € | 11 109 846,48 € |
| Année 2 | 409 628,38 € | 407 441,42 € | 10 700 218,10 € |
| Année 3 | 425 171,47 € | 391 898,33 € | 10 275 046,63 € |
| Année 4 | 441 304,31 € | 375 765,49 € | 9 833 742,32 € |
| Année 5 | 458 049,29 € | 359 020,51 € | 9 375 693,03 € |
| Année 6 | 475 429,67 € | 341 640,13 € | 8 900 263,36 € |
| Année 7 | 493 469,51 € | 323 600,29 € | 8 406 793,85 € |
| Année 8 | 512 193,90 € | 304 875,90 € | 7 894 599,95 € |
| Année 9 | 531 628,73 € | 285 441,07 € | 7 362 971,22 € |
| Année 10 | 551 801,05 € | 265 268,75 € | 6 811 170,17 € |
| Année 11 | 572 738,76 € | 244 331,04 € | 6 238 431,41 € |
| Année 12 | 594 470,95 € | 222 598,85 € | 5 643 960,46 € |
| Année 13 | 617 027,75 € | 200 042,05 € | 5 026 932,71 € |
| Année 14 | 640 440,44 € | 176 629,36 € | 4 386 492,27 € |
| Année 15 | 664 741,52 € | 152 328,28 € | 3 721 750,75 € |
| Année 16 | 689 964,69 € | 127 105,11 € | 3 031 786,06 € |
| Année 17 | 716 144,94 € | 100 924,86 € | 2 315 641,12 € |
| Année 18 | 743 318,61 € | 73 751,19 € | 1 572 322,51 € |
| Année 19 | 771 523,30 € | 45 546,50 € | 800 799,21 € |
| Année 20 | 800 799,21 € | 16 271,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 504 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.