Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 554 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 385,08 € | 68 385,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 228 € / mois | 195 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 360 € | 12 478 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 863 € | 11 843 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 554 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 368,80 € | 424 252,16 € | 11 158 131,20 € |
| Année 2 | 411 408,76 € | 409 212,20 € | 10 746 722,44 € |
| Année 3 | 427 019,37 € | 393 601,59 € | 10 319 703,07 € |
| Année 4 | 443 222,34 € | 377 398,62 € | 9 876 480,73 € |
| Année 5 | 460 040,13 € | 360 580,83 € | 9 416 440,60 € |
| Année 6 | 477 496,02 € | 343 124,94 € | 8 938 944,58 € |
| Année 7 | 495 614,30 € | 325 006,66 € | 8 443 330,28 € |
| Année 8 | 514 420,05 € | 306 200,91 € | 7 928 910,23 € |
| Année 9 | 533 939,37 € | 286 681,59 € | 7 394 970,86 € |
| Année 10 | 554 199,33 € | 266 421,63 € | 6 840 771,53 € |
| Année 11 | 575 228,07 € | 245 392,89 € | 6 265 543,46 € |
| Année 12 | 597 054,70 € | 223 566,26 € | 5 668 488,76 € |
| Année 13 | 619 709,54 € | 200 911,42 € | 5 048 779,22 € |
| Année 14 | 643 224,00 € | 177 396,96 € | 4 405 555,22 € |
| Année 15 | 667 630,71 € | 152 990,25 € | 3 737 924,51 € |
| Année 16 | 692 963,50 € | 127 657,46 € | 3 044 961,01 € |
| Année 17 | 719 257,54 € | 101 363,42 € | 2 325 703,47 € |
| Année 18 | 746 549,27 € | 74 071,69 € | 1 579 154,20 € |
| Année 19 | 774 876,59 € | 45 744,37 € | 804 277,61 € |
| Année 20 | 804 277,61 € | 16 342,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 554 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 155 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.