Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 554 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 283,68 € | 83 283,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 375 € / mois | 237 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 360 € | 12 478 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 863 € | 11 843 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 554 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 870,81 € | 408 533,35 € | 10 963 629,19 € |
| Année 2 | 612 618,81 € | 386 785,35 € | 10 351 010,38 € |
| Année 3 | 635 167,29 € | 364 236,87 € | 9 715 843,09 € |
| Année 4 | 658 545,70 € | 340 858,46 € | 9 057 297,39 € |
| Année 5 | 682 784,60 € | 316 619,56 € | 8 374 512,79 € |
| Année 6 | 707 915,67 € | 291 488,49 € | 7 666 597,12 € |
| Année 7 | 733 971,69 € | 265 432,47 € | 6 932 625,43 € |
| Année 8 | 760 986,75 € | 238 417,41 € | 6 171 638,68 € |
| Année 9 | 788 996,15 € | 210 408,01 € | 5 382 642,53 € |
| Année 10 | 818 036,51 € | 181 367,65 € | 4 564 606,02 € |
| Année 11 | 848 145,74 € | 151 258,42 € | 3 716 460,28 € |
| Année 12 | 879 363,18 € | 120 040,98 € | 2 837 097,10 € |
| Année 13 | 911 729,63 € | 87 674,53 € | 1 925 367,47 € |
| Année 14 | 945 287,40 € | 54 116,76 € | 980 080,07 € |
| Année 15 | 980 080,07 € | 19 323,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 554 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 654 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 155 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.