Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 554 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 225,93 € | 60 225,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 503 € / mois | 172 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 360 € | 12 478 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 863 € | 11 843 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 554 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 329,22 € | 443 381,94 € | 11 275 170,78 € |
| Année 2 | 290 362,03 € | 432 349,13 € | 10 984 808,75 € |
| Année 3 | 301 830,60 € | 420 880,56 € | 10 682 978,15 € |
| Année 4 | 313 752,14 € | 408 959,02 € | 10 369 226,01 € |
| Année 5 | 326 144,57 € | 396 566,59 € | 10 043 081,44 € |
| Année 6 | 339 026,48 € | 383 684,68 € | 9 704 054,96 € |
| Année 7 | 352 417,17 € | 370 293,99 € | 9 351 637,79 € |
| Année 8 | 366 336,74 € | 356 374,42 € | 8 985 301,05 € |
| Année 9 | 380 806,12 € | 341 905,04 € | 8 604 494,93 € |
| Année 10 | 395 847,01 € | 326 864,15 € | 8 208 647,92 € |
| Année 11 | 411 481,97 € | 311 229,19 € | 7 797 165,95 € |
| Année 12 | 427 734,45 € | 294 976,71 € | 7 369 431,50 € |
| Année 13 | 444 628,92 € | 278 082,24 € | 6 924 802,58 € |
| Année 14 | 462 190,62 € | 260 520,54 € | 6 462 611,96 € |
| Année 15 | 480 445,99 € | 242 265,17 € | 5 982 165,97 € |
| Année 16 | 499 422,38 € | 223 288,78 € | 5 482 743,59 € |
| Année 17 | 519 148,31 € | 203 562,85 € | 4 963 595,28 € |
| Année 18 | 539 653,37 € | 183 057,79 € | 4 423 941,91 € |
| Année 19 | 560 968,32 € | 161 742,84 € | 3 862 973,59 € |
| Année 20 | 583 125,15 € | 139 586,01 € | 3 279 848,44 € |
| Année 21 | 606 157,15 € | 116 554,01 € | 2 673 691,29 € |
| Année 22 | 630 098,82 € | 92 612,34 € | 2 043 592,47 € |
| Année 23 | 654 986,15 € | 67 725,01 € | 1 388 606,32 € |
| Année 24 | 680 856,45 € | 41 854,71 € | 707 749,87 € |
| Année 25 | 707 749,87 € | 14 962,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 554 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 074 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.