Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 604 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 486,55 € | 60 486,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 293 € / mois | 172 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 360 € | 12 532 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 113 € | 11 894 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 604 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 538,01 € | 445 300,59 € | 11 323 961,99 € |
| Année 2 | 291 618,57 € | 434 220,03 € | 11 032 343,42 € |
| Année 3 | 303 136,75 € | 422 701,85 € | 10 729 206,67 € |
| Année 4 | 315 109,88 € | 410 728,72 € | 10 414 096,79 € |
| Année 5 | 327 555,92 € | 398 282,68 € | 10 086 540,87 € |
| Année 6 | 340 493,59 € | 385 345,01 € | 9 746 047,28 € |
| Année 7 | 353 942,22 € | 371 896,38 € | 9 392 105,06 € |
| Année 8 | 367 922,04 € | 357 916,56 € | 9 024 183,02 € |
| Année 9 | 382 454,04 € | 343 384,56 € | 8 641 728,98 € |
| Année 10 | 397 560,02 € | 328 278,58 € | 8 244 168,96 € |
| Année 11 | 413 262,64 € | 312 575,96 € | 7 830 906,32 € |
| Année 12 | 429 585,45 € | 296 253,15 € | 7 401 320,87 € |
| Année 13 | 446 553,01 € | 279 285,59 € | 6 954 767,86 € |
| Année 14 | 464 190,73 € | 261 647,87 € | 6 490 577,13 € |
| Année 15 | 482 525,08 € | 243 313,52 € | 6 008 052,05 € |
| Année 16 | 501 583,63 € | 224 254,97 € | 5 506 468,42 € |
| Année 17 | 521 394,92 € | 204 443,68 € | 4 985 073,50 € |
| Année 18 | 541 988,69 € | 183 849,91 € | 4 443 084,81 € |
| Année 19 | 563 395,89 € | 162 442,71 € | 3 879 688,92 € |
| Année 20 | 585 648,61 € | 140 189,99 € | 3 294 040,31 € |
| Année 21 | 608 780,27 € | 117 058,33 € | 2 685 260,04 € |
| Année 22 | 632 825,55 € | 93 013,05 € | 2 052 434,49 € |
| Année 23 | 657 820,55 € | 68 018,05 € | 1 394 613,94 € |
| Année 24 | 683 802,84 € | 42 035,76 € | 710 811,10 € |
| Année 25 | 710 811,10 € | 15 027,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 604 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.