Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 604 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 681,00 € | 68 681,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 124 € / mois | 196 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 360 € | 12 532 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 113 € | 11 894 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 604 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 083,97 € | 426 088,03 € | 11 206 416,03 € |
| Année 2 | 413 188,99 € | 410 983,01 € | 10 793 227,04 € |
| Année 3 | 428 867,17 € | 395 304,83 € | 10 364 359,87 € |
| Année 4 | 445 140,26 € | 379 031,74 € | 9 919 219,61 € |
| Année 5 | 462 030,80 € | 362 141,20 € | 9 457 188,81 € |
| Année 6 | 479 562,25 € | 344 609,75 € | 8 977 626,56 € |
| Année 7 | 497 758,93 € | 326 413,07 € | 8 479 867,63 € |
| Année 8 | 516 646,03 € | 307 525,97 € | 7 963 221,60 € |
| Année 9 | 536 249,83 € | 287 922,17 € | 7 426 971,77 € |
| Année 10 | 556 597,49 € | 267 574,51 € | 6 870 374,28 € |
| Année 11 | 577 717,18 € | 246 454,82 € | 6 292 657,10 € |
| Année 12 | 599 638,27 € | 224 533,73 € | 5 693 018,83 € |
| Année 13 | 622 391,15 € | 201 780,85 € | 5 070 627,68 € |
| Année 14 | 646 007,35 € | 178 164,65 € | 4 424 620,33 € |
| Année 15 | 670 519,67 € | 153 652,33 € | 3 754 100,66 € |
| Année 16 | 695 962,08 € | 128 209,92 € | 3 058 138,58 € |
| Année 17 | 722 369,91 € | 101 802,09 € | 2 335 768,67 € |
| Année 18 | 749 779,74 € | 74 392,26 € | 1 585 988,93 € |
| Année 19 | 778 229,64 € | 45 942,36 € | 807 759,29 € |
| Année 20 | 807 759,29 € | 16 412,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 604 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 254 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 231 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.