Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 604 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 522,81 € | 58 522,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 342 € / mois | 167 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 360 € | 12 532 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 113 € | 11 894 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 604 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 536,02 € | 513 737,70 € | 11 415 963,98 € |
| Année 2 | 197 118,78 € | 505 154,94 € | 11 218 845,20 € |
| Année 3 | 206 092,24 € | 496 181,48 € | 11 012 752,96 € |
| Année 4 | 215 474,19 € | 486 799,53 € | 10 797 278,77 € |
| Année 5 | 225 283,23 € | 476 990,49 € | 10 571 995,54 € |
| Année 6 | 235 538,83 € | 466 734,89 € | 10 336 456,71 € |
| Année 7 | 246 261,30 € | 456 012,42 € | 10 090 195,41 € |
| Année 8 | 257 471,84 € | 444 801,88 € | 9 832 723,57 € |
| Année 9 | 269 192,78 € | 433 080,94 € | 9 563 530,79 € |
| Année 10 | 281 447,26 € | 420 826,46 € | 9 282 083,53 € |
| Année 11 | 294 259,61 € | 408 014,11 € | 8 987 823,92 € |
| Année 12 | 307 655,19 € | 394 618,53 € | 8 680 168,73 € |
| Année 13 | 321 660,63 € | 380 613,09 € | 8 358 508,10 € |
| Année 14 | 336 303,62 € | 365 970,10 € | 8 022 204,48 € |
| Année 15 | 351 613,17 € | 350 660,55 € | 7 670 591,31 € |
| Année 16 | 367 619,72 € | 334 654,00 € | 7 302 971,59 € |
| Année 17 | 384 354,88 € | 317 918,84 € | 6 918 616,71 € |
| Année 18 | 401 851,92 € | 300 421,80 € | 6 516 764,79 € |
| Année 19 | 420 145,46 € | 282 128,26 € | 6 096 619,33 € |
| Année 20 | 439 271,78 € | 263 001,94 € | 5 657 347,55 € |
| Année 21 | 459 268,79 € | 243 004,93 € | 5 198 078,76 € |
| Année 22 | 480 176,11 € | 222 097,61 € | 4 717 902,65 € |
| Année 23 | 502 035,21 € | 200 238,51 € | 4 215 867,44 € |
| Année 24 | 524 889,39 € | 177 384,33 € | 3 690 978,05 € |
| Année 25 | 548 783,99 € | 153 489,73 € | 3 142 194,06 € |
| Année 26 | 573 766,33 € | 128 507,39 € | 2 568 427,73 € |
| Année 27 | 599 885,93 € | 102 387,79 € | 1 968 541,80 € |
| Année 28 | 627 194,62 € | 75 079,10 € | 1 341 347,18 € |
| Année 29 | 655 746,43 € | 46 527,29 € | 685 600,75 € |
| Année 30 | 685 600,75 € | 16 675,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 604 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.