Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 704 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 027,12 € | 59 027,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 870 € / mois | 168 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 360 € | 12 640 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 613 € | 11 997 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 704 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 160,70 € | 518 164,74 € | 11 514 339,30 € |
| Année 2 | 198 817,40 € | 509 508,04 € | 11 315 521,90 € |
| Année 3 | 207 868,18 € | 500 457,26 € | 11 107 653,72 € |
| Année 4 | 217 330,98 € | 490 994,46 € | 10 890 322,74 € |
| Année 5 | 227 224,56 € | 481 100,88 € | 10 663 098,18 € |
| Année 6 | 237 568,53 € | 470 756,91 € | 10 425 529,65 € |
| Année 7 | 248 383,36 € | 459 942,08 € | 10 177 146,29 € |
| Année 8 | 259 690,55 € | 448 634,89 € | 9 917 455,74 € |
| Année 9 | 271 512,48 € | 436 812,96 € | 9 645 943,26 € |
| Année 10 | 283 872,55 € | 424 452,89 € | 9 362 070,71 € |
| Année 11 | 296 795,31 € | 411 530,13 € | 9 065 275,40 € |
| Année 12 | 310 306,35 € | 398 019,09 € | 8 754 969,05 € |
| Année 13 | 324 432,44 € | 383 893,00 € | 8 430 536,61 € |
| Année 14 | 339 201,62 € | 369 123,82 € | 8 091 334,99 € |
| Année 15 | 354 643,13 € | 353 682,31 € | 7 736 691,86 € |
| Année 16 | 370 787,58 € | 337 537,86 € | 7 365 904,28 € |
| Année 17 | 387 666,99 € | 320 658,45 € | 6 978 237,29 € |
| Année 18 | 405 314,78 € | 303 010,66 € | 6 572 922,51 € |
| Année 19 | 423 765,97 € | 284 559,47 € | 6 149 156,54 € |
| Année 20 | 443 057,10 € | 265 268,34 € | 5 706 099,44 € |
| Année 21 | 463 226,43 € | 245 099,01 € | 5 242 873,01 € |
| Année 22 | 484 313,92 € | 224 011,52 € | 4 758 559,09 € |
| Année 23 | 506 361,38 € | 201 964,06 € | 4 252 197,71 € |
| Année 24 | 529 412,50 € | 178 912,94 € | 3 722 785,21 € |
| Année 25 | 553 513,01 € | 154 812,43 € | 3 169 272,20 € |
| Année 26 | 578 710,63 € | 129 614,81 € | 2 590 561,57 € |
| Année 27 | 605 055,34 € | 103 270,10 € | 1 985 506,23 € |
| Année 28 | 632 599,30 € | 75 726,14 € | 1 352 906,93 € |
| Année 29 | 661 397,16 € | 46 928,28 € | 691 509,77 € |
| Année 30 | 691 509,77 € | 16 819,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 704 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.